종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 7563만원부터 경매! 대구시 토지(답) 경매물건 권리분석해 봅시다.

2024타경40769 사건의 토지(답) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.05.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 635-1
물건용도	토지(답)
토지면적	3,878.00㎡(1,173.10평)
건물면적
사건번호	2024타경40769
감정평가액	475,627,704원
최저입찰가	(100%) 475,627,704원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록9. 2023.8.4.근저당권, 목록10. 2024.9.12.경매개 설정 시결정

사건번호 : 2024타경40769 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 635-1	답	3435㎡ (1,039.09평)
토지	평촌리 635-3	답	443㎡ (134.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임.
일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임.
일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함.
일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2023년8월4일	근저당권	240,000,000원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,779,551원원	90,657,325원원	37%	3.3회회
6개월	334,293,755원원	117,488,165원원	37%	3.4회회
12개월	326,205,054원원	122,807,214원원	42%	3.2회회

4억 7563만원부터 경매! 대구시 토지(답) 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.68평	136,899,000원 136,899,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,173.10평	475,627,704원 475,627,704원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 496-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	251,841,000원 251,841,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 496-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	461,391,000원 461,391,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경33030	[답] 달성군 다사읍 서재리 121-4 [선순위가등기] 토지(대지권): 25.17평	189,696,000원 132,787,000원	유찰 (1회)