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태안군 주택 경매물건 | 2024타경56175 요약정리

충남 태안군 태안읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2724만원, 현재 최저입찰가는 8907만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 127,236,190원입니다. 최저입찰가는 89,065,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,906,500원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 56175
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 재경미길 3-6
물건용도	주택
토지면적	237.00㎡(71.69평)
건물면적	71.05㎡(21.49평)
사건번호	2024타경56175
감정평가액	127,236,190원
최저입찰가	(70%) 89,065,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 664-6	대	237㎡ (71.69평)
건물	동문리 664-6	단층 주택 시멘트	66.37㎡ (20.08평)
건물	동문리 664-6	단층 부속사 시멘트	4.68㎡ (1.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(2) : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2014-07-28)＜충청남도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에는 담장 등 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 단층 건물로서 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 거실, 방, W·C, 창고 등 [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 1, 2 일부(면적 미상)	2024.04.16	[보]없음 [월]없음
정OO	목록 1, 2 일부(면적 미상)	2012.06.05	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월10일	소유권
2022년3월11일	근저당권	58,500,000원
2022년9월13일	근저당권	20,000,000원
2024년2월6일	가압류	5,402,480원
2024년2월6일	가압류	8,077,065원
2024년2월16일	가압류	19,657,962원
2024년7월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월10일	소유권
2022년3월11일	근저당권	58,500,000원
2022년9월13일	근저당권	20,000,000원
2024년2월6일	가압류	5,402,480원
2024년2월6일	가압류	8,077,065원
2024년2월16일	가압류	19,657,962원
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,388,433원원	230,894,388원원	43%	3.6회회
6개월	1,178,248,458원원	329,841,722원원	40%	3.4회회
12개월	992,055,555원원	352,957,836원원	45%	3.1회회

태안군 주택 경매물건 | 2024타경56175 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 방문 당시 현지에 거주하고 있던 임차인 정영오의 참여하에 현황을 조사하였으며, 본건은 재경미길을 통하여 차량 접근이 가능하고 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 단층 건물로 현재 남서쪽 담장과 대문에는 ‘금화사’라는 표시판이 부착되어 있으며, 현관 출입문 위에는 차양이 시공되어 있고 그 옆에 개집이 있으며, 북동쪽에는 외벽과 이어진 보일러실이 있고 옥상으로 올라가는 계단 밑에는 창고가 있으며, 육안으로 단층 주택 66.37㎡와 부속건물 4.68㎡의 정확한 위치를 구분할 수 없으므로 각 건물의 정확한 위치 및 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 임차인 정영오에게 점유관계를 물었더니 소유자 정화순은 동생이고 이흥복은 동생과 이혼한 제부이나 함께 거주하고 있으며, 본인과 이흥복은 소유자와 별도의 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 무상으로 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 세대주로 정화순, 정영오, 이흥복이 전입되어 있어 일응 정화순은 점유자(소유자)로, 정영오와 이흥복은 각 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람 ○ 목록 2 - 재경미길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 제1종일반주거지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 동쪽 지상에 목록 1이 소재하고 대문 옆 남동쪽 지상에는 창고 등으로 이용하는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕의 제시외 건물이 있으며, 육안으로 남쪽에 설치된 담장은 경계선 안쪽에 시공된 것으로 보이고 경계 부분에는 관정으로 보이는 시설이 있으므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이흥복, 정영오 : 전입인, 임대차관계 미상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,236,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,626,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 11. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56175 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)