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2024타경2325 경매사건 분석 ◆ 대항면 전 (763.5평)

김천 대항면 주례리에 위치한 본 전 경매물건은 9826만원짜리가 9826만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 대항면 주례리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경2325)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 98,264,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 98,264,000원입니다.

2025.06.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 주례리 352
물건용도	전
토지면적	2,524.00㎡(763.51평)
건물면적
사건번호	2024타경2325
감정평가액	98,264,000원
최저입찰가	(100%) 98,264,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2325 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주례리 352	전	1020㎡ (308.55평)
토지	주례리 353	전	1504㎡ (454.96평)

[위치/주위환경] 기호 (1,2)는 경상북도 김천시 대항면 주례리 소재 "주례1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 야산 등으로 형성된 산간농경지대입니다.
[교통상황] 기호 (1) 인근의 왕복2차선 도로를 통해 인근까지 차량접근 가능하고 기호 (2) 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 시외곽 산간지대에 위치하나 근거리에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2)는 임야하단 경사지대에 위치한 부정형의 경사지 토지로서, 부분적으로 임지화가 진행중인 휴경지(묵전) 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) 임야하단 경사지대 계곡부에 위치하고 도로 가장자리는 법면 등으로 조성되어 일부 접도구역 저촉이나 고저차 등으로 직접출입은 곤란하고, 남측으로 인접 필지 등을 통해 출입가능합니다.
기호 (2) 지적도상 맹지로서 인접필지 등을 통해 접근가능합니다." [토지이용계획] 기호 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법} 기호 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 일부 임지화가 진행중인 휴경지(묵전)입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월1일	소유권
2023년6월14일	근저당권	60,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,792,257원원	145,073,526원원	45%	3회회
6개월	219,147,111원원	99,513,508원원	45%	3.1회회
12개월	209,991,079원원	92,112,847원원	46%	3회회

2024타경2325 경매사건 분석 ◆ 대항면 전 (763.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경15741	[전] 김천시 아포읍 의리 501-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	20,422,000원 20,422,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경2165	[전] 김천시 어모면 옥율리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	123,305,000원 123,305,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경2325	[전] 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	98,264,000원 98,264,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 367,472,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 148,213,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 259,796,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 7,461,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 125,271,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경1117	[전] 김천시 대덕면 문의리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	36,050,000원 17,664,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경13073	[전] 김천시 조마면 신곡리 1503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.22평	15,225,000원 5,221,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경11855	[전] 김천시 농소면 월곡리 983-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,608.09평	373,817,000원 128,219,200원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경916	[전] 김천시 아포읍 봉산리 856 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.96평	122,016,000원 41,851,400원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경442	[전] 김천시 남면 봉천리 174-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	72,864,000원 24,991,000원	유찰 (3회)
	2025-04-23	2024타경671	[전] 김천시 조마면 대방리 1566 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,065.10평	70,310,000원 24,116,000원	유찰 (4회)
	2024-06-19	2023타경10763	[전] 김천시 삼락동 890-1 토지(대지권): 1,037.58평	1,502,340,000원 1,502,340,000원	유찰 (1회)