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김천 남면 봉천리 토지(농지) 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2024타경442

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 남면의 토지(농지) 경매건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 남면 봉천리 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경442)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 72,864,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 35,702,000원입니다.

2025.05.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리 174-9
물건용도	토지(농지)
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적
사건번호	2024타경442
감정평가액	72,864,000원
최저입찰가	(49%) 35,702,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경442 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 174-9	전	396㎡ (119.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "용밭리마을회관" 북서측 인근에 위치하고,주위 일대는 근교농촌지대로서 단독주택, 음식점, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지임.
일련번호 3) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 1)의 부속토지로 이용중임.
일련번호 4,5) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형및 가장형의 토지로서 나지상태로 캠핑장부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지이나 1)을 경유하여 출입가능함.
일련번호 4) 맹지이나 5)을 경유하여 출입가능함.
일련번호 5) 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),3),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(봉천1천 소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(봉천1천 예정지)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 화강석재, 복합판넬 등 마감,내벽: 통유리 및 타일 등 마감,바닥: 에폭시 타일 등 마감,창호: 칼라페어글래스창호임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(음식점)
2층: 근린생활시설(카페)
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월16일	근저당권	170,000,000원
2017년3월16일	지상권
2018년3월5일	근저당권	260,000,000원
2018년5월23일	근저당권	351,000,000원
2024년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

김천 남면 봉천리 토지(농지) 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2024타경442

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 524,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 211,734,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 371,137,800원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 10,659,600원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 178,959,000원	유찰 (1회)