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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 김천시 어모면 ☆ 전 낙찰가 분석합니다.

2024타경2165 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경상북도 김천시 어모면 옥율리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 123,305,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 123,305,000원입니다.

사건번호는 2024타경2165이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,330,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥율리 227
물건용도	전
토지면적	1,785.00㎡(539.96평)
건물면적	1,330.00㎡(402.33평)
사건번호	2024타경2165
감정평가액	123,305,000원
최저입찰가	(100%) 123,305,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2165 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥율리 227	전	1785㎡ (539.96평)
제시외건물	옥율리 227	비가림 하우스 등	1330 ㎡(402.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "노곡마을" 북동측 인근(기호 (1)) 및 북서측 인근(기호 (2-6))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1-6)은 남동하향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호 (1)은 과수원, 기호 (2)는 과수원 및 휴경지 등, 기호 (3)은 과수원 및 전기타 등, 기호 (4, 6)은 전기타, 기호 (5)는 과수원 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나 단차로 인해 직접 통행은 불가하고 이와 연결되는 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 남서측 일부와 접하고 있고, 기호 (2-6)은 남측 구거 월편으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기호 (3)은 폭 약 5미터, 기호 (2)는 폭 약 3미터 교량을 통한 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(밤주골천)＜소하천정비법＞, 기호 (2, 4, 6)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)＜소하천정비법＞, 기호 (3, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-02-08)(임판골천)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1)의 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (2 ? 6)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원 및 전기타 등’ 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월23일	소유권
2016년10월7일	근저당권	198,000,000원
2019년4월16일	근저당권	48,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,792,257원원	145,073,526원원	45%	3회회
6개월	219,147,111원원	99,513,508원원	45%	3.1회회
12개월	209,991,079원원	92,112,847원원	46%	3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경15192	[전] 김천시 대항면 향천리 1143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	9,196,800원 9,196,800원	신건 (0회)
	2025-06-19	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.78평	6,206,200원 6,206,200원	신건 (0회)
	2025-06-19	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	5,171,000원 5,171,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경15741	[전] 김천시 아포읍 의리 501-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	20,422,000원 20,422,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경2165	[전] 김천시 어모면 옥율리 227 [농지취득자격증명] 건물: 402.33평 토지(대지권): 539.96평	123,305,000원 123,305,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경2325	[전] 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	98,264,000원 98,264,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 367,472,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 148,213,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 259,796,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 7,461,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 125,271,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경1117	[전] 김천시 대덕면 문의리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	36,050,000원 17,664,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경13073	[전] 김천시 조마면 신곡리 1503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.22평	15,225,000원 5,221,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경11855	[전] 김천시 농소면 월곡리 983-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,608.09평	373,817,000원 128,219,200원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경916	[전] 김천시 아포읍 봉산리 856 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.96평	122,016,000원 41,851,400원	유찰 (3회)