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화남면 답경매 / 영천 211만원 싼 답, 2024타경10082

영천 화남면 용계리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 492만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

영천시 화남면 용계리 답 경매

2024타경10082

소 재 지 : 경상북도 영천시 화남면 용계리

감 정 가 : 7,030,800

최 저 가 : 4,921,000

매각기일 : 2025.07.18(금) 10:00

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 용계리 394-1
물건용도	답
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적
사건번호	2024타경10082
감정평가액	7,030,800원
최저입찰가	(70%) 4,921,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용계리 394-1	답	372㎡ (112.53평) 2분의 1 지분
제시외건물	용계리 394-1	농막	9 ㎡(2.72평) 제외
	용계리 394-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	용계리 394-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	용계리 394-1	처마	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	용계리 394-1	처마	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	용계리 394-1	정자	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화남면 용계리 소재 "파계지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 농막부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3 - 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2018년6월1일	소유권
2022년11월18일	소유권
2022년11월18일	소유권
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,480,403원원	40,945,078원원	35%	3.8회회
6개월	131,889,685원원	50,185,075원원	37%	3.7회회
12개월	189,066,075원원	80,364,461원원	40%	3.4회회

화남면 답경매 / 영천 211만원 싼 답, 2024타경10082

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 대지 이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경10082 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8616	[답] 영천시 북안면 반계리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	87,723,000원 87,723,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경582	[답] 영천시 대창면 조곡리 1115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	14,460,000원 14,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경6738	[답] 영천시 대창면 강회리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	31,200,000원 31,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경639	[답] 영천시 임고면 매호리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	156,200,000원 109,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 56,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 64,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 14,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 179,559,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7966	[답] 영천시 화남면 죽곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	70,035,000원 49,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7848	[답] 영천시 화산면 덕암리 223 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.66평	26,970,000원 18,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7700	[답] 영천시 오수동 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.45평	445,978,000원 218,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경11603	[답] 영천시 북안면 상리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	199,521,000원 97,766,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	167,025,000원 81,843,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	168,215,000원 82,426,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7289	[답] 영천시 신녕면 화성리 376-6 토지(대지권): 99.83평	49,500,000원 24,255,000원	유찰 (2회)