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대구시 달서구 이곡동 534-4 단독주택 경매 물건 / 2024타경31611

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 9253만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 대구광역시 달서구 이곡동 534-4 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31611 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.11(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	대구광역시 달서구 이곡동 534-4
물건용도	단독주택
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적	233.58㎡(70.66평)
사건번호	2024타경31611
감정평가액	1,144,398,100원
최저입찰가	(34%) 392,527,000원
입 찰 일	2025.09.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡동 534-4	대	433㎡ (130.98평)
건물	이곡동 534-4	단층 주택	17.98㎡ (5.44평) 멸실상태
제시외건물	달구벌대로245길 7	주택	68 ㎡(20.57평) 포함
	달구벌대로245길 7	주택	54 ㎡(16.34평) 포함
	달구벌대로245길 7	주택	54 ㎡(16.34평) 포함
	달구벌대로245길 7	다용도실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	달구벌대로245길 7	주택	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	달구벌대로245길 7	근린생활시설	29.4 ㎡(8.89평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2001년3월8일	소유권
2014년10월15일	소유권
2014년10월15일	소유권
2022년7월11일	소유권
2014년10월15일	소유권
2001년3월8일	소유권
2023년11월13일	가등기
2024년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월8일	소유권
2014년10월15일	소유권
2014년10월15일	소유권
2022년7월11일	소유권
2014년10월15일	소유권
2001년3월8일	소유권
2014년10월15일	소유권
2016년11월8일	가압류	35,110,114원
2018년12월21일	가압류	5,583,170원
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,018,770,290원원	536,916,790원원	54%	2.3회회
6개월	961,596,925원원	506,250,264원원	53%	2.3회회
12개월	961,596,925원원	506,250,264원원	53%	2.3회회

대구시 달서구 이곡동 534-4 단독주택 경매 물건 / 2024타경31611

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 부동산 갑구12번 가등기(2023.11.13.)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실(지분 1/30)할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
지상 건물은 구조 및 면적이 달라진 듯 보이고, 제시외 부분(4) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1)2023.11.13. 가등기(이 주현지분), 그 외 공유자 2024.2.13. 경매개시결정 2)2016.11.8. 가압류(곽병 설정 광지분), 그 외 공유자 2024.2.13. 경매개시결정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31611 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 318,881,110원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 50,105,000원	유찰 (5회)
	2025-09-02	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 122,815,000원	유찰 (4회)