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주택 경매초보도 쉽게! 대구시 성당동 시세분석

대구시 달서구 성당동 678-4에 있는 주택 경매 - 건물 213.4㎡(64.5평), 토지 181.8㎡(55.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416722

[ 대구광역시 달서구 성당동 678-4 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 41595 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구획
도시지역에서 가로 등으로 4방이 구획되어 대지가 일단으로 된 것

소 재 지	대구광역시 달서구 성당동 678-4
물건용도	주택
토지면적	181.80㎡(54.99평)
건물면적	213.38㎡(64.55평)
사건번호	2024타경41595
감정평가액	573,936,400원
최저입찰가	(34%) 196,859,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당동 678-4	대	181.8㎡ (54.99평)
건물	성당동 678-4	1층 주택 시멘벽돌조	98.56㎡ (29.81평)
	성당동 678-4	2층 주택 시멘벽돌조	89.98㎡ (27.22평)
	성당동 678-4	단층 변소 시멘벽돌조	0.75㎡ (0.23평)
제시외건물	성당동 678-4	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	성당동 678-4	현관	3.99 ㎡(1.21평) 포함
	성당동 678-4	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 성당동에 소재하는 "상서중.고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체 지반 등고 정방형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 출입구는 서측으로 개설된 보도 블럭인도를 통하여 진출입을 하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구남부초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020-02-05 - 2025-02-04).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가): 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1988.03.14)
외벽: 스톤코트, 대리석마감, 적벽돌마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥마감재 및 내장타일 마감 등, 천정: 벽지마감 등, 욕실 겸 화장실: 타일치장, 창호: 하이새시2중창호.
기호(2-나): 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 1988.03.14)
벽체:세멘몰탈위 페인트 마감, 일부 타일 마감.
[이용상태] 기호(2-가) 1,2층: 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(2-나): 변소로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2-가)건물의 위생설비, 급.배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 (ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 본건의 사용.수익에 미치는 영향은 미미합니다.
[공부와의 차이] 기호(2-가)건물의 1층의 공부상 용도는 "소매점"이나, 실제 "단독주택"으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 1층부분은 임대 중인 것으로 탐문조사되나 상세내역은 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층	2015.02.16.
송OO	1층전부	2015.02.16.	[보]115,000,000
정OO	2층전부	2019.06.24.	[보]1억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2021년7월15일	근저당권	180,000,000원
2023년2월3일	압류
2024년9월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2019년6월10일	전세권	100,000,000원
2021년7월15일	근저당권	180,000,000원
2023년2월3일	압류
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,474,883,337원원	941,634,521원원	61%	2회회
6개월	1,861,257,621원원	1,274,072,015원원	62%	2회회
12개월	2,208,049,438원원	1,543,101,310원원	79%	1.8회회

주택 경매초보도 쉽게! 대구시 성당동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2 건물중 변소(감정평가서 상 일련번호 기호2-나) 부분의 공부상 면적은 0.75㎡이나, 개략적인 실측에 의한 면적(2.04㎡) 으로 사정하여 감정평가함 3.목록2 건물 1층의 공부상 용도는 '소매점'이나, 실제 현황은 '단독주택'임 4.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시에 1층이 소매점으로 되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
①현황조사보고서 첨부 문재만의 주민등록표등본 상 문재만은 송영희의 배우자임 ②송영희:보증금 115,000,000원 중 15,000,000원은 2023. 8. 3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024. 10. 21.임 ③정진환은 전세권자 및 대항력 있는 임차인으로서 전세권설정등기일은 2019. 6. 10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 573,936,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,338,474원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.7.15.근저당권 설정 목록2: 2019.6.10.전세권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416722

사건번호 : 2024타경41595 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 71,579,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 85,970,000원	유찰 (4회)