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달서구 상인동 1432-4 단독주택 경매물건 권리분석. - 2024타경44648

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경44648의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7158만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 대구광역시 달서구 상인동 1432-4 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경44648 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 298,124,020원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 71,579,000원입니다.

건물면적은 102.45㎡(30.99평)이고, 토지면적은 96.00㎡(29.04평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월곡로53길 81-10
물건용도	단독주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	102.45㎡(30.99평)
사건번호	2024타경44648
감정평가액	298,124,020원
최저입찰가	(24%) 71,579,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 1432-4	대	96㎡ (29.04평) 2분의 1 지분 전부
건물	상인동 1432-4	1층 단독주택 시멘벽돌조	50.58㎡ (15.30평) 2분의 1 지분 전부
건물	상인동 1432-4	2층 단독주택 시멘벽돌조	44.09㎡ (13.34평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	상인동 1432-4	다용도실	3.02 ㎡(0.91평) 포함
	상인동 1432-4	다용도실	1.82 ㎡(0.55평) 포함
	상인동 1432-4	다용도실	2.34 ㎡(0.71평) 포함
	상인동 1432-4	다용도실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘월배중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 사정은 편리합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 건(단독주택)부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1) : 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌붙임 및 치장벽동 ,몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 깔기 등 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택 입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(1)은 공부상 용도가 "다세대주택"이나, 현황 "단독주택"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2014.6.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월17일	소유권
2006년5월17일	소유권
2024년12월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월17일	소유권
2006년5월17일	소유권
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,644,027원원	346,622,704원원	58%	2.3회회
6개월	462,983,020원원	279,642,028원원	57%	2.3회회
12개월	462,983,020원원	279,642,028원원	57%	2.3회회

달서구 상인동 1432-4 단독주택 경매물건 권리분석. - 2024타경44648

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.대장상 다세대주택이나 현황은 단독주택. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일 부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 채권

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오미순:대항력여지있는 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 298,124,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경44648 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 71,579,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 85,970,000원	유찰 (4회)