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대구시 달서구 두류동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 6750만원)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경43096 사건, 4억 8833만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 대구광역시 달서구 두류동 1185-18 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경43096 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 488,334,240원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 167,499,000원입니다.

건물면적은 345.39㎡(104.48평)이고, 토지면적은 220.80㎡(66.79평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 명덕로2길 104
물건용도	주택
토지면적	220.80㎡(66.79평)
건물면적	345.39㎡(104.48평)
사건번호	2024타경43096
감정평가액	488,334,240원
최저입찰가	(34%) 167,499,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 1185-18	대	220.8㎡ (66.79평)
건물	두류동 1185-18	1층 주택	94.41㎡ (28.56평)
	두류동 1185-18	2층 주택	41.67㎡ (12.61평)
	두류동 1185-18	지하실	94.86㎡ (28.70평)
제시외건물	두류동 1185-18	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함
	두류동 1185-18	주택	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	두류동 1185-18	주택	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	두류동 1185-18	욕실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	두류동 1185-18	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	두류동 1185-18	주택	29.25 ㎡(8.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "구남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
[건물구조] 가)세멘벽돌조 스라브즙 지하1층/지상2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 인조석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉥이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층	2018.10.01
강OO	주거용건물의2층전부		[보]100,000,000
김OO	102호	2020.12.17	[보]90,000,000
김OO		2024.03.05	[보]5,000,000 [월]200,000
이OO	1층방3칸	2023.02.20.	[보]140,000,000
한OO	2층서쪽24.2㎡	2018.05.08.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2014년9월3일	근저당권	60,000,000원
2021년2월15일	근저당권	100,000,000원
2023년3월7일	전세권	140,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년5월26일	가압류	17,600,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2014년9월3일	근저당권	60,000,000원
2018년10월18일	전세권	100,000,000원
2021년2월15일	근저당권	100,000,000원
2023년3월7일	전세권	140,000,000원
2024년3월19일	임차권설정	39,500,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년5월26일	가압류	17,600,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,342,986,494원원	668,464,587원원	50%	2.6회회
6개월	1,081,196,205원원	555,683,236원원	52%	2.4회회
12개월	1,081,196,205원원	555,683,236원원	52%	2.4회회

대구시 달서구 두류동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 6750만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물에는 조사목적물 안쪽(서편) 2층 건물 외 증개축이 많이 이루어져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강선이:전세권자로 경매신청채권자. 배당요구일자는 경매신청일(2024.10.29.)임. 김연악:채무자 김미아의 모친 김형진:실제 거주 여부가 소명되지 않음. 이병찬:전세권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,334,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경43096 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 71,579,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 85,970,000원	유찰 (4회)