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공주시 사곡면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (4,963.1평)

대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2024타경21558, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 충청남도 공주시 사곡면 화월리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경21558 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 237,791,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 237,791,000원입니다.

토지면적은 16,407.00㎡(4,963.12평)입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 사곡면 화월리 473-24
물건용도	토지(임야)
토지면적	16,407.00㎡(4,963.12평)
건물면적
사건번호	2024타경21558
감정평가액	237,791,000원
최저입찰가	(100%) 237,791,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,791,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,910,922원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경21558 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화월리 473-24	임야	16407㎡ (4,963.12평)
제시외건물	화월리 473-24	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 사곡면 화월리 소재 속칭 "화월2리 노인회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 중경사 내외의 토지로서 임야 상태로 일부 밤나무 등이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 2m 내외의 현황 도로(화월리 473-31번지(지목:임야, 소유자:김00) 외)를 통하여 진출입 하며, 해당토지의 일부를 인접 임야지로 진입하는 진입로로 이용중인바 도로의 성격, 위치, 경계, 권리 및 사실관계에 유의바람.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-08-01)(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 토지 일부지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목 등이 소재하는바 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외수목 등의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외수목, 현황도로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
-대상토지는 입목 등이 밀집되어 있고 지세(급경사) 등의 영향으로 평장묘, 접근 곤란, 경계 불분명 등 육안 및 항공사진상 관측이 어려운 분묘 등이 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람. -대상토지상에 식재된 것으로 판단되는 소유자미상의 밤나무 등은 식재간격 및 식재면적 등을 고려한 표본추출방식으로 개략적으로 수량산정하여 제시외수목으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월22일	소유권
2011년7월4일	근저당권	98,000,000원
2011년7월4일	지상권
2012년7월24일	근저당권	60,000,000원
2013년4월19일	압류
2013년4월30일	압류
2013년8월1일	압류
2013년11월19일	근저당권	120,000,000원
2017년3월16일	압류
2018년10월17일	압류
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,587,919원원	76,480,796원원	40%	3.1회회
6개월	303,687,575원원	100,232,935원원	42%	2.9회회
12개월	468,505,872원원	150,874,628원원	44%	2.9회회

공주시 사곡면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (4,963.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 35,766,200원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 45,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 237,791,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 3,683,401,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 18,508,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 48,290,326원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 445,053,084원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 15,430,369원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 440,363,568원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경643	[임야] 공주시 탄천면 안영리 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,427.65평	334,320,000원 103,205,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경20821	[임야] 공주시 월미동 산4-1 토지(대지권): 16,140.49평	1,156,006,000원 396,510,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경20685	[임야] 공주시 월송동 산28-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,029.84평	523,400,000원 256,466,000원	재진행 (2회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-04-03	2024타경94	[임야] 공주시 반포면 온천리 77-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 123.41평	39,900,580원 13,686,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2023타경22301	[임야] 공주시 정안면 상룡리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,096.46평	102,919,200원 24,710,700원	재진행 (4회)