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공주 토지(임야)경매 ★ 충남 7821만원 싼 토지(임야) (4,096.5평)

공주 정안면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2471만원까지 떨어졌습니다.

충청남도 공주시 정안면 상룡리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경22301이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 102,919,200원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 24,710,700원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 4,942,140원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 상룡리 산46-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,542.00㎡(4,096.46평)
건물면적
사건번호	2023타경22301
감정평가액	102,919,200원
최저입찰가	(24%) 24,710,700원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경22301 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상룡리 산46-1	임야	13542㎡ (4,096.46평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 상룡리 소재 "상룡리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지(전, 답), 농가주택 등이 주를 이루는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 근거리까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 제시외 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘가 소재하여 소유권 행사 등에 제한이 있을 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으며, 본건은 광평수의 임야로서 육안으로 확인이 어려운 무연분묘 등이 소재할 가능성이 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되는 소나무, 활잡목 등은 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
본건 토지의 지하 부분은 논산-천안고속도로 터널이 개설되어 있으며, 토지이용계획확인서 상 중로에 저촉되는 것으로 확인되어 이로 인한 감가를 개별요인 중 행정적 요인에 반영하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,587,919원원	76,480,796원원	40%	3.1회회
6개월	303,687,575원원	100,232,935원원	42%	2.9회회
12개월	468,505,872원원	150,874,628원원	44%	2.9회회

공주 토지(임야)경매 ★ 충남 7821만원 싼 토지(임야) (4,096.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 35,766,200원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 45,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 237,791,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 3,683,401,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 18,508,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 48,290,326원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 445,053,084원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 15,430,369원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 440,363,568원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경643	[임야] 공주시 탄천면 안영리 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,427.65평	334,320,000원 103,205,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경20821	[임야] 공주시 월미동 산4-1 토지(대지권): 16,140.49평	1,156,006,000원 396,510,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경20685	[임야] 공주시 월송동 산28-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,029.84평	523,400,000원 256,466,000원	재진행 (2회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-04-03	2024타경94	[임야] 공주시 반포면 온천리 77-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 123.41평	39,900,580원 13,686,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2023타경22301	[임야] 공주시 정안면 상룡리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,096.46평	102,919,200원 24,710,700원	재진행 (4회)