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[토지(임야)경매] 공주 반포면 경매물건 조회 : 2024타경94

이번 경매는 공주 반포면 온천리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

충청남도 공주시 반포면 온천리 토지(임야)

대전지방법원 공주지원 2024타경94입니다.

감정가격은 39,900,580원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 13,686,000원입니다.

2025.04.03(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 온천리 77-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	407.98㎡(123.41평)
건물면적
사건번호	2024타경94
감정평가액	39,900,580원
최저입찰가	(34%) 13,686,000원
입 찰 일	2025.04.03(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,900,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경94 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천리 77-1	대	5.30㎡ (1.60평) 850.5분의 13 지분 전부
	온천리 78-1	전	20.01㎡ (6.05평) 850.5분의 13 지분 전부
	온천리 135-3	전	60.18㎡ (18.20평) 850.5분의 13 지분 전부
	온천리 135-4	대	2.83㎡ (0.86평) 850.5분의 13 지분 전부
	온천리 135-5	대	2.83㎡ (0.86평) 850.5분의 13 지분 전부
	온천리 산6-1	임야	312.28㎡ (94.46평) 850.5분의 13 지분 전부
	온천리 산6-7	임야	4.55㎡ (1.38평) 850.5분의 13 지분 전부

[위치/주위환경] ■일련번호 1-3) : 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "공암교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 　일련번호1,2) 부근은 근린상가, 교회, 공장, 기존주택, 주거나지, 농지 등으로 형성된 면소재지내 주택지대이며,　일련번호3) 부근은 국도변 미개발지대로서, 농지 등으로 형성된 지역임.
■일련번호 4-10) : 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "온천말" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서,　부근은 단독주택, 전원주택, 기존주택, 휴경농지, 자연림 등으로 형성된 국도주변 농촌지대 및 마을주변 산림지대　임.
[교통상황] ■일련번호 1,2) : 본건까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로　보아 대중교통사정은 양호시됨.
■일련번호 3-10) : 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및　편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ■일련번호 1) : 부정형의 평탄한 토지이며, "잡종지"(주차장 등) 상태임.
■일련번호 2) : 부정형의 평탄한 토지이며, "답"으로 이용중임.
■일련번호 3) : 부정형의 평탄한 토지이며, "전"으로 이용중임.
■일련번호 4,8) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
■일련번호 5,6) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■일련번호 7) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임.
■일련번호 9) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■일련번호 10) : 부정형의 완경사 토지이며, 주거기타 휴경지 상태임.
[도로상태] ■일련번호 1) : 남동측으로 2차선 규모의 아스팔트 포장도로에 접함.
■일련번호 2) : 남동측 및 동측으로 8m 및 4m 정도의 아스팔트 포장도로에 양면이 접함.
■일련번호 3) : 지적도상 동측으로 접하는 3m 이내의 도로는 현황 폐도 상태임.
■일련번호 4,5,9) : 남측으로 3-4m 정도의 아스팔트 포장도로를 이용중임.
■일련번호 6,7,8,10) : 지적도상 맹지로서, 본건까지의 진입은 매우 제한적임.
[토지이용계획] ■일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한　법률＞임.
■일련번호 3) 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의　관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한　구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
■일련번호 4,8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온전말), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
■일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,　개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지임.
■일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,　개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
■일련번호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온전말), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육　제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
■일련번호 9,10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한　법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 일련번호 4,6,8,9,10) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건(단독주택, 견사, 수목 등) 및 일련번호 9) 지상에 분묘가 산재함.
[공부와의 차이] ■일련번호 1)은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황은 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 ‘잡종지’(주차장 등) 상태임.
■일련번호 3)은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황은 ‘전’ 상태임.
■일련번호 7)은 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황은 주거나지(휴경지) 상태임.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■본건은 다수인 공유지분 토지 중 김용락지분(필지별 13/850.5)만의 평가임.
■일련번호 2) 토지 중 일부는 ‘도로’로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	목록4번 중 제시외 건물 ㉠	2024.02.14	[보]미상 [월]미상
김OO	목록9번 중 제시외 ㉥ 주거용 건부지	2013.07.30	[보]없음 [월]연 200,000원
이OO	목록9번 중 제시외 ㉥ 주거용 건부지	2020.05.28	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1822054875원	2117755000원	98	0.5회
6개월	612173686원	670162129원	76	1.4회
12개월	524645506원	545003322원	70	1.8회

[토지(임야)경매] 공주 반포면 경매물건 조회 : 2024타경94

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 35,766,200원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 45,600,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 237,791,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 3,683,401,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 18,508,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 48,290,326원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 445,053,084원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 15,430,369원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 440,363,568원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경643	[임야] 공주시 탄천면 안영리 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,427.65평	334,320,000원 103,205,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경20821	[임야] 공주시 월미동 산4-1 토지(대지권): 16,140.49평	1,156,006,000원 396,510,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경20685	[임야] 공주시 월송동 산28-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,029.84평	523,400,000원 256,466,000원	재진행 (2회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2025-04-03	2024타경94	[임야] 공주시 반포면 온천리 77-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 123.41평	39,900,580원 13,686,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2023타경22301	[임야] 공주시 정안면 상룡리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,096.46평	102,919,200원 24,710,700원	재진행 (4회)