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감정 3억 4600만원 → 최저 2억 4220만원!! 경남 양산시 물금읍 가촌리 이지더원그랜드파크 경매로 돈 벌 기회 - 아파트경매

2024타경116678 사건의 이지더원그랜드파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1274-1 이지더원그랜드파크 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116678 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 울산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 물금로 75, 202동 9층904호 (이지더원그랜드파크)
물건용도	아파트
토지면적	44.54㎡(13.47평)
건물면적	75.75㎡(22.91평)
사건번호	2024타경116678
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,200,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1274-1	86283.2분의 44.5429	44.5429㎡ (13.47평)
건물	가촌리 1274-1	2 철근콘크리트구조	75.7475㎡ (22.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 우체국 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 건물의 제9층 제904호로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월11일	소유권
2018년4월11일	근저당권	190,800,000원
2021년3월5일	근저당권	52,000,000원
2023년4월21일	압류
2024년4월25일	가압류	14,960,000원
2024년5월14일	가압류	21,600,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년12월30일	임의경매
2024년12월31일	가압류	32,922,569원
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,041,176원원	184,866,375원원	82%	1.1회회
6개월	197,865,333원원	160,912,276원원	77%	1.3회회
12개월	207,717,219원원	165,949,893원원	77%	1.3회회

감정 3억 4600만원 → 최저 2억 4220만원!! 경남 양산시 물금읍 가촌리 이지더원그랜드파크 경매로 돈 벌 기회 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 물금중학교 서측 인접한 이지더원그랜드파크 202동 904호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,857,533원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경120653,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116678 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11244	[아파트] 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 건물: 18.08평 토지(대지권): 12.23평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경5693	[아파트]경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.95평	197,000,000원 197,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2025타경10487	[아파트]경상남도 양산시 삼호동 795-3 명신드림빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.64평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경120431	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 건물: 34.82평 토지(대지권): 19.54평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경119325	[아파트]경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 건물: 15.10평 토지(대지권): 2.49평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경119080	[아파트]경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 [대지권미등기] 건물: 12.09평 토지(대지권): 6.53평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경118667	[아파트]경상남도 양산시 평산동 398 새진흥아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 9.64평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경117688	[아파트]경상남도 양산시 평산동 1199 양산코아루아파트 건물: 22.71평 토지(대지권): 14.26평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경111529	[아파트]경상남도 양산시 중부동 152-5 수근에이스타운 건물: 25.63평 토지(대지권): 9.70평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경114856	[아파트]경상남도 양산시 평산동 41 삼성명가타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.02평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경7989	[아파트]경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.09평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경7262	[아파트]경상남도 양산시 신기동 172-2 동보시티빌 건물: 18.23평 토지(대지권): 9.17평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11318	[아파트] 양산시 물금읍 범어리 2712-1 건물: 35.20평 토지(대지권): 21.73평	461,000,000원 322,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11946	[아파트] 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 22.13평 토지(대지권): 15.80평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11918	[아파트] 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 건물: 22.13평 토지(대지권): 15.80평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)