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2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양산 물금읍

양산 범어리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 양산시 물금읍 범어리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11318 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.08(목) 10:00인 울산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

와지
"웅덩이 땅을 말함. 이와 반대로 언덕땅을 애지라고 함."

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-1 양산신도시현진에버빌 105동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	71.83㎡(21.73평)
건물면적	116.36㎡(35.20평)
사건번호	2025타경11318
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(70%) 322,700,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2712-1	27592.8분의 71.831	71.831㎡ (21.73평)
건물	범어리 2712-1	1 철근콘크리트구조	116.361㎡ (35.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""성산초등학교"" 북서측 인근에 위치한 [양산신도시현진에버빌 제105동 제17층 제1703호]로서, 주위는 아파트단지, 각급의 학교, 각종의 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층건 내 제17층 제1703호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 및 내부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,032,500원원	159,026,674원원	78%	1.3회회
6개월	183,448,235원원	145,162,750원원	76%	1.3회회
12개월	192,270,440원원	154,574,651원원	77%	1.3회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양산 물금읍

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11318 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.