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경남 양산 명동 아파트 경매(명동삼한사랑채아파트) (최저입찰가: 1억 3790만원)

1회 유찰된 경남 양산시 명동 1079-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양산시 명동 1079-3의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 32.91㎡(9.95평)입니다.

사건번호는 2024타경5693이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 197,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 137,900,000원입니다.

입찰보증금은 13,790,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 대운로 145, 103동 20층2001호 (명동,명동삼한사랑채아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.91㎡(9.95평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경5693
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,900,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명동 1079-3	41396.2분의 32.9064	32.9064㎡ (9.95평)
건물	명동 1079-3	1 철근콘크리트구조	59.988㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "명동삼환사랑체아파트" 103동 20층 2001호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 20층 2001호로서 외벽: 장식석 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-12-13), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	130,900,000원
2023년6월21일	가압류	6,653,417원
2023년8월7일	가압류	40,777,111원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,494,872원원	175,666,045원원	78%	1.3회회
6개월	184,367,105원원	144,112,238원원	76%	1.3회회
12개월	193,788,462원원	154,571,262원원	77%	1.3회회

경남 양산 명동 아파트 경매(명동삼한사랑채아파트) (최저입찰가: 1억 3790만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 명동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5693 (울산지방법원)

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