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토지 전 경매 분석합니다. 대구시 군위읍 경매 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 대구시 군위군에 위치한 토지 전입니다. 최저입찰가는 1127만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406230

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 군위군 군위읍 정리 토지 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 의성지원(2024타경394)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 16,095,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 11,267,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 군위읍 정리 90
물건용도	토지 전
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적
사건번호	2024타경394
감정평가액	16,095,000원
최저입찰가	(70%) 11,267,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정리 90	전	185㎡ (55.96평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)토지는 대구광역시 군위군 군위읍 정리 소재‘와곡지’동측 인접 일대에 위 치하는 부동산(단독주택, 일반음식점(폐업) 외)으로서 부근은 읍소재지 주변의 농촌지대로서 기존 주택지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)-(7)은 상호 인접하여 위치하는 부동산으로서 공히 본건까지 소형차량 등 출입 가능하나 읍소재지 주변 산간에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 장방형의 토지로서 남서측의 완경사지대에 위치하며 현황 "전(미경작)"으로 이 용중임.
기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지"로 이용중임.
기호(3)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 종래 음식점 부속토지 등의 "잡종지"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하거나 경사지 형태로 방치된 "잡종지 및 일부도로" 임.
기호(5): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지" 및 일부 "도로"로 이용중 임.
기호(6): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지" 로 이용중임.
기호(7): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 주택의 부속토지인 "잡종지"로 이 용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적상 "맹지" 임.
기호(2)(3)토지: 상호 인접하여 위치한 토지로서 인접지에서 개설된 진입도로 되어 있음.
기호(4)-(7): 상호 인접하여 위치한 토지로서 서측으로 약 3미터 가량의 진입로 되어 있으며 기호(4)(5)토지 일부는 (2)(3)(6)토지 등의 진입을 위한 도로로 일부 이용중임 .
[토지이용계획] 기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지 기호(2)-(7)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대", 기호(3)(4)(7)토지는 공부상 지목이 "답" "묘지" "과수원"이나 현황 일반음식점, 단독주택의 부속토지인 "잡종지" 상태의 토지임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 8(가): 샌드위치패널조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2009.12.18. 외벽: 비닐사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 장판지, 습식타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 9(나): 샌드위치패널조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2010.09.15. 외벽: 샌드위치패널마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 9(다): 샌드위치패널조 강판기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2010.09.15. 외벽: 샌드위치패널마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 습식타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 10(라): 경량철골구조 샌드위치 패널지붕 및 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2017.06.22. 외벽: 비닐사이딩 마감.
내벽: 벽지 및 목재치장, 타일 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 10(마)(바)(사): 멸실됨 [이용상태] 8(가): 단독주택 9(나): 다용도실 및 화장실 9(다): 다용도실 10(라): 일반음식점(폐업)
10(마)(바)(사): 멸실됨.
[설비내역] 주택 및 일반음식점 부분 급·배수시설 및 위생설비 등 되어 있으며 주택 부분은 유류보일러 에 의한 바닥 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같은 평가가치 있는 제시외 건물 14동이 소재함.
(정상평가)
[공부와의 차이] 8(나)(다)건물은 공부상 용도가 "사찰"이나 현황 "다용도실 및 화장실"등이며, 8(가)9(다)건 물은 공부상 구조가 "샌드위치패널지붕"이나 실제 아스팔트슁글지붕" 및 "강판기와지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1~10번부동산전부	2010.03.26	[보]무상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월23일	소유권
2016년12월8일	근저당권	104,000,000원
2017년7월6일	근저당권	200,000,000원
2023년8월24일	가압류	36,000,000원
2023년12월15일	가압류	7,813,003원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,308,401원원	33,721,886원원	60%	2.3회회
6개월	66,308,401원원	33,721,886원원	60%	2.3회회
12개월	96,026,926원원	58,746,758원원	62%	2회회

토지 전 경매 분석합니다. 대구시 군위읍 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지. 지적상 맹지. 임대차관계 미상의 점유자 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 기와지붕. 아스팔트 슁글지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406230

사건번호 : 2024타경394 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10612	[전] 군위군 산성면 삼산리 760-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,486.49평	815,697,000원 815,697,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11356	[전] 군위군 부계면 동산리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	21,744,000원 21,744,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경493	[전] 군위군 산성면 화본리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.16평	8,616,000원 8,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	502,320,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경10087	[전] 군위군 삼국유사면 장곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	9,789,500원 3,357,900원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,984,500원	재진행 (5회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 6,121,500원	재진행 (5회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)