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토지 농지 경매 도전해 볼까? | 군위군 토지 농지 경매 도전해 볼까? (573.8평)

감정가 979만원, 3회 유찰된 대구시 군위군 삼국유사면 토지 농지의 최저입찰가는 336만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경10087

대구지방법원 의성지원의 경매 목적물로

감정가 9,789,500원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 3,357,900원으로

2025.07.09(수) 10:00 대구지방법원 의성지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 군위군 삼국유사면 장곡리 301
물건용도	토지 농지
토지면적	1,897.00㎡(573.84평)
건물면적
사건번호	2024타경10087
감정평가액	9,789,500원
최저입찰가	(34%) 3,357,900원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 301	임야	294㎡ (88.94평)
토지	장곡리 302	전	1603㎡ (484.91평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 장곡리 소재 "한태개머리마을" 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-9): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨.
[이용상태] 기호 1-6,9): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "묵전" 상태임.
기호 7,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "자연림" 상태임.
[도로상태] 기호 1-9): 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지,기호 7): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜ 산지관리법＞,기호 8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호 9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 4,6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월10일	임의경매
2005년7월14일	압류
2007년6월26일	강제경매
2007년8월16일	가압류	3,186,961원
2007년11월8일	가압류	97,160,208원
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	48,683,700원원	24,300,000원원	50%	2회회
12개월	48,683,700원원	24,300,000원원	50%	2회회

토지 농지 경매 도전해 볼까? | 군위군 토지 농지 경매 도전해 볼까? (573.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 9 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 미반환) 현황은 묵전, 맹지. 재매각(매수신청보증금은 최저매각가 격의 20%)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 7. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10087 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10612	[전] 군위군 산성면 삼산리 760-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,486.49평	815,697,000원 815,697,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11356	[전] 군위군 부계면 동산리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	21,744,000원 21,744,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경493	[전] 군위군 산성면 화본리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.16평	8,616,000원 8,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	631,589,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경10087	[전] 군위군 삼국유사면 장곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	9,789,500원 3,357,900원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,984,500원	재진행 (5회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 6,121,500원	재진행 (5회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)