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대구시 군위군 산성면 토지 밭경매, 8억 1570만원대 대구시 군위군 산성면 경매 함정이 있을까? ♬ 1,486.5평

군위군 산성면 삼산리의 토지 밭 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 1570만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지 밭 경매 / 대구광역시 군위군 산성면 삼산리 토지 밭 경매 / 2024타경10612

소 재 지	대구광역시 군위군 산성면 삼산리 760-5
물건용도	토지 밭
토지면적	4,914.00㎡(1,486.49평)
건물면적
사건번호	2024타경10612
감정평가액	815,697,000원
최저입찰가	(100%) 815,697,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 760-5	전	536㎡ (162.14평)
	삼산리 760-3	전	571㎡ (172.73평)
	삼산리 760-10	전	4㎡ (1.21평)
	삼산리 760-14	전	1298㎡ (392.65평)
	삼산리 760-2	전	685㎡ (207.21평)
	삼산리 760-13	전	162㎡ (49.01평)
	삼산리 760-9	전	536㎡ (162.14평)
	삼산리 760-6	전	574㎡ (173.64평)
	삼산리 760-4	전	548㎡ (165.77평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 산성면 삼산리 소재 "삼산2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 부정형(기호 1, 2, 4, 5, 7-9), 삼각형(기호 3), 세장형(기호 6)의 토지로서, 기호 1, 4, 5, 7 - 9는 잡종지(주거예정지), 기호 2, 3, 6은 일단의 주거단지의 내부통행로 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나, 일단의 주거단지(예정지) 동측 인접지에 개설된 현황 폭 약 7m의 도로를 통하여 왕복 2차로 포장도로로 출입가능하며, 기호 2, 3, 6은 일단의 주거단지 (예정지) 내부 통행로로 조성된 토지이며, 기호 1, 4, 5, 7 - 9는 폭 약 6m의 기호 2, 3, 6 토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 토지거래계 약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 수주 소재하나, 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 기호 1, 4, 5, 7 - 9는 잡종지(주거예정지), 기호 2, 3, 6은 일단의 주거단지의 내부통행로 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월10일	소유권
2015년4월10일	소유권
2015년4월10일	소유권
2016년1월8일	근저당권	396,000,000원
2016년1월8일	지상권
2017년4월20일	근저당권	144,000,000원
2020년7월14일	압류
2020년12월15일	압류
2021년3월9일	압류
2021년4월15일	압류
2021년5월25일	가압류	7,000,000원
2021년5월26일	가압류	227,750,000원
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,944,867원원	34,339,244원원	61%	2.2회회
6개월	63,944,867원원	34,339,244원원	61%	2.2회회
12개월	93,769,547원원	58,466,246원원	64%	1.9회회

대구시 군위군 산성면 토지 밭경매, 8억 1570만원대 대구시 군위군 산성면 경매 함정이 있을까? ♬ 1,486.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10612 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10612	[전] 군위군 산성면 삼산리 760-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,486.49평	815,697,000원 815,697,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11356	[전] 군위군 부계면 동산리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	21,744,000원 21,744,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경493	[전] 군위군 산성면 화본리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.16평	8,616,000원 8,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	631,589,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경10087	[전] 군위군 삼국유사면 장곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	9,789,500원 3,357,900원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,984,500원	재진행 (5회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 6,121,500원	재진행 (5회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)