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군위군 부계면 동산리 토지 농지 경매 분석합니다. - 2024타경11356

첫 입찰된 대구시 군위군 부계면 동산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 군위군 부계면 동산리 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 의성지원(2024타경11356)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 21,744,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 21,744,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 부계면 동산리 1514
물건용도	토지 농지
토지면적	453.00㎡(137.03평)
건물면적
사건번호	2024타경11356
감정평가액	21,744,000원
최저입찰가	(100%) 21,744,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 1514	전	453㎡ (137.03평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "제2석굴암교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임.
4)인접 도로상태 공부상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-21)(관광휴양형) 가축사육제한구역 (2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건토지와 인접지 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 되나, 그 경계의 정확한 위치 및 면적등은 측량을 요하는 바 참고하시기 바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2023년8월28일	근저당권	18,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,308,401원원	33,721,886원원	60%	2.3회회
6개월	66,308,401원원	33,721,886원원	60%	2.3회회
12개월	96,026,926원원	58,746,758원원	62%	2회회

군위군 부계면 동산리 토지 농지 경매 분석합니다. - 2024타경11356

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 휴경지(임야화) 상태 임. 입목 포함평가. 공부상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11356 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10612	[전] 군위군 산성면 삼산리 760-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,486.49평	815,697,000원 815,697,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11356	[전] 군위군 부계면 동산리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	21,744,000원 21,744,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경493	[전] 군위군 산성면 화본리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.16평	8,616,000원 8,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	631,589,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경10087	[전] 군위군 삼국유사면 장곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	9,789,500원 3,357,900원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,984,500원	재진행 (5회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 6,121,500원	재진행 (5회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)