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논 법원경매 물건입니다. | 여주시 논 법원경매 물건입니다. (638.0평)

경기 여주 금사면 소유리 논, 감정가 1억 9825만원 → 최저 1억 9825만원! 논 찾는 분께 적합합니다.

여주시 금사면 소유리 논 경매

2023타경37955

소 재 지 : 경기도 여주시 금사면 소유리

감 정 가 : 198,246,000

최 저 가 : 198,246,000

매각기일 : 2025.06.11(수) 10:00

소 재 지	경기도 여주시 금사면 소유리 231
물건용도	논
토지면적	2,109.00㎡(637.97평)
건물면적
사건번호	2023타경37955
감정평가액	198,246,000원
최저입찰가	(100%) 198,246,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경37955 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소유리 231	답	2109㎡ (637.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 금사면 소유리 소재 "아랫소유실마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호1 : 완경사 부정형지로 현황 묵답임. 기호2: 완경사 부정형지로 현황 묵답 등으로 이용중임. 기호3,4,5 : 대체로 평탄한 부정형지로 답으로 이용중임. 기호6: 대체로 평탄한 부정형지로 축사 부속토지 등으로 이용중임. 기호7,8: 완경사지대 내 일단의 부정형지로 목장용지로 이용중임.
기호10: 완경사 부정형지로 귀제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 법면 등의 상태임. [도로상태] 공히 지적도상 맹지임. 기호7,8은 남동측 인접필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지,기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지,기호3,4,5:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞기호6,10:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지,기호7,8:계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임. [제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (1) 참조 [공부와의 차이] 특이사항은 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 기호7,8 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스, 컨테이너가 소재함.
[건물구조] 기호9는 철파이프조 함석지붕 (현황 플라스틱지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 하단부 일부 콘크리트마감임. 바닥: 세멘 몰탈(사용승인: 2001.11.03)
[이용상태] 가-다동 축사로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 평가의견Ⅰ.5.(4) 및 후첨 "지적도","건물개황도" 참조＜제시외 건물＞㉠ 철파이프조 플라스틱지붕 (축사)약 89㎡㉡ 철파이프조 플라스틱지붕 (처마)약 33㎡㉢ 경량철골조 판넬지붕 (축사) 약4.5㎡㉣ 철파이프조 강판지붕 (처마) 약12.5㎡㉤ 경량철골조 판넬지붕 (창고) 약3㎡ [공부와의 차이] 본건 기호9 중 ‘다동’은 귀 제시목록 및 공부상 49.5㎡ (우분장)이나 후첨 ‘사진용지’와 같이 축사(우사)로 개조 및 증축하여 이용중이므로 현황을 기준으로 면적사정하여 평가하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의하였으므로 경매시 참고하시기 바람. (정확한 사항은 측량을 요함) [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월3일	소유권
2014년7월3일	근저당권	104,000,000원
2014년7월10일	근저당권	39,000,000원
2015년8월27일	근저당권	52,000,000원
2020년10월8일	근저당권	100,000,000원
2023년11월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,465,004원원	248,338,330원원	59%	2.2회회
6개월	302,046,301원원	164,036,279원원	59%	2.2회회
12개월	256,016,247원원	128,978,457원원	56%	2.4회회

논 법원경매 물건입니다. | 여주시 논 법원경매 물건입니다. (638.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	155,946,000원 155,946,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	198,246,000원 198,246,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	19,084,000원 19,084,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경35154	[답] 여주시 점동면 현수리 747-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.21평	166,951,200원 166,951,200원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경783	[답] 여주시 가남읍 심석리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,700.35평	1,218,209,000원 852,746,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2659	[답] 여주시 강천면 도전리 775-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,415.10평	172,150,400원 84,354,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경1960	[답] 여주시 대신면 하림리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.48평	259,182,000원 126,999,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경1267	[답] 여주시 세종대왕면 백석리 504-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.65평	114,597,600원 56,153,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경1267	[답] 여주시 세종대왕면 백석리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.06평	121,716,400원 59,641,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경35062	[답] 여주시 점동면 덕평리 153-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.31평	86,407,710원 29,638,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경35062	[답] 여주시 점동면 덕평리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.97평	1,110,790원 382,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경1878	[답] 여주시 산북면 상품리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.34평	514,710,000원 176,546,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경547	[답] 여주시 북내면 운촌리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 921.11평	289,605,000원 202,724,000원	재진행 (1회)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 206 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	164,221,000원 39,430,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)