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3억 3816만원 저렴한 여주 산북면 ☆ 토지 논 공략법

여주 산북면 상품리의 토지 논 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7655만원입니다.

소 재 지	경기도 여주시 산북면 상품리 545
물건용도	토지 논
토지면적	1,935.00㎡(585.34평)
건물면적
사건번호	2024타경1878
감정평가액	514,710,000원
최저입찰가	(34%) 176,546,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.23. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1878 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상품리 545	답	1935㎡ (585.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 "상품1리마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) 토지는 본건까지, 기호(2) 토지는 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통수단 이용은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 및 인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 현황 "답" 상태의 토지입니다.
기호(2): 인접도로 및 인근 토지 대비 남하향 완경사지의 부정형 토지이며, 현황 "자연림" 상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건은 남측으로 "상품리 709"(소유자: 국)의 폭 약3-4m 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(2): 본건은 지적도상 "맹지" 상태의 토지이며, 인근 토지 등을 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(2019-11-08)(남이개천 소하천 예정지)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: "미상" 입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월23일	근저당권	42,000,000원
2014년7월23일	지상권
2014년12월24일	근저당권	14,000,000원
2016년1월14일	근저당권	28,000,000원
2017년7월26일	근저당권	42,000,000원
2019년10월1일	근저당권	24,000,000원
2020년9월23일	근저당권	60,000,000원
2021년1월22일	근저당권	12,000,000원
2024년3월26일	임의경매
2024년5월1일	가압류	11,092,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,465,004원원	248,338,330원원	59%	2.2회회
6개월	302,046,301원원	164,036,279원원	59%	2.2회회
12개월	256,016,247원원	128,978,457원원	56%	2.4회회

3억 3816만원 저렴한 여주 산북면 ☆ 토지 논 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2024타경3546	[답] 여주시 대신면 장풍리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	66,576,000원 66,576,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	155,946,000원 109,162,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	198,246,000원 138,772,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	19,084,000원 13,359,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35154	[답] 여주시 점동면 현수리 747-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.21평	166,951,200원 116,866,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경35062	[답] 여주시 점동면 덕평리 153-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.31평	86,407,710원 29,638,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경35062	[답] 여주시 점동면 덕평리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.97평	1,110,790원 382,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경547	[답] 여주시 북내면 운촌리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 921.11평	289,605,000원 141,907,000원	유찰 (2회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)