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저렴한 여주시 교동 ☆ 논 경매 해설

2023타경36778 사건의 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

논 경매 / 경기도 여주시 교동 204 논 경매 / 2023타경36778

소 재 지	경기도 여주시 교동 204
물건용도	논
토지면적	32.50㎡(9.83평)
건물면적
사건번호	2023타경36778
감정평가액	28,047,500원
최저입찰가	(100%) 28,047,500원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27.가압류

사건번호 : 2023타경36778 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 204	답	32.50㎡ (9.83평) 894분의 32.5 지분전부

[위치/주위환경] 본건 중 기호(2,3)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 남서측, 기호(4-1,4-2)는 북동측 인근에 위치하며, 주변은 여주역세권 도시개발사업이 완료된 지역임.
[교통상황] 본건 공히 차량의 접근이 가능하며 인근에 여주역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호2는 세장형의 평지로 택지조성완료된 상태임.
기호3은 부정형의 평지로 묵답의 상태임.
기호4-1, 4-2 는 정방형의 평지로 택지조성완료된 상태임.
[도로상태] 기호2는 중로한면, 기호3은 맹지, 기호4-1,4-2는 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호2: 일반상업지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m-25m)(중로1류27호)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.
기호3: 자연녹지지역, 개발제한허가제한지역(교동, 가업동일원 개발행위허가제한지역)
소로3류(폭8m 미만)(여주역세권)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(여주역세권지구외도로),가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
기호4-1: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호4-2: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 기호2 토지상에 소유자미상의 콘테이너 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월3일	가압류	200,000,000원
2018년9월3일	가압류	125,000,000원
2018년9월11일	가압류	189,500,000원
2018년9월12일	가압류	234,700,000원
2018년9월17일	가압류	62,160,000원
2018년9월18일	가압류	72,000,000원
2018년9월18일	가압류	69,000,000원
2019년4월18일	압류
2021년1월20일	압류
2022년10월20일	압류
2023년4월27일	가압류	16,711,474원
2023년7월13일	가압류	9,195,550원
2023년9월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,998,640원원	326,138,900원원	77%	2회회
6개월	259,436,367원원	282,924,083원원	69%	2.3회회
12개월	201,161,079원원	188,990,042원원	66%	2회회

저렴한 여주시 교동 ☆ 논 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	155,946,000원 155,946,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	198,246,000원 198,246,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	19,084,000원 19,084,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경35154	[답] 여주시 점동면 현수리 747-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.21평	166,951,200원 166,951,200원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경783	[답] 여주시 가남읍 심석리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,700.35평	1,218,209,000원 852,746,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2659	[답] 여주시 강천면 도전리 775-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,415.10평	172,150,400원 84,354,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경1960	[답] 여주시 대신면 하림리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.48평	259,182,000원 126,999,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경1267	[답] 여주시 세종대왕면 백석리 504-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.65평	114,597,600원 56,153,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경1267	[답] 여주시 세종대왕면 백석리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.06평	121,716,400원 59,641,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경35062	[답] 여주시 점동면 덕평리 153-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.31평	86,407,710원 29,638,000원	유찰 (3회)
	2025-06-18	2024타경35062	[답] 여주시 점동면 덕평리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.97평	1,110,790원 382,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경1878	[답] 여주시 산북면 상품리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.34평	514,710,000원 176,546,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경547	[답] 여주시 북내면 운촌리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 921.11평	289,605,000원 202,724,000원	재진행 (1회)
	2025-06-11	2023타경37955	[답] 여주시 금사면 소유리 206 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	164,221,000원 39,430,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)