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[감정가 100%] 경주시 현곡면 토지(임야) 낙찰 전략 요약

감정가 5억 4781만원, 첫 입찰된 경북 경주 현곡면 하구리 토지(임야)의 최저입찰가는 5억 4781만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 현곡면 하구리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2024타경3769)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 547,810,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 547,810,000원입니다.

2025.06.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 하구리 348-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,707.00㎡(818.87평)
건물면적
사건번호	2024타경3769
감정평가액	547,810,000원
최저입찰가	(100%) 547,810,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경3769 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하구리 348-10	임야	1321㎡ (399.60평)
토지	하구리 348-11	임야	1386㎡ (419.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 ‘현곡교차로’ 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 국도주변의 소규모 공장지대로서 공장, 공업나지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 "건포산업로(국도 20호선)", 북측 인근에 "용 담로(지방도 904호선)"가 통과하며, 북동측 인근에 "현곡교차로"가 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성하였으며 기호 1)은 사다리형, 기호 2)
는 정방형으로서 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 서측 및 북측, 기호 2)는 서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1)의 일부 지상에 컨테이너가 소재하나 이동성이 용이하여 감정평가에서 제외 하였습니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월28일	소유권
2019년4월23일	근저당권	420,000,000원
2019년4월23일	지상권
2024년9월13일	가압류	192,458,619원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월23일	가압류	103,941,454원
2025년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 경주시 현곡면 토지(임야) 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경14547	[임야] 경주시 현곡면 라원리 산89-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,865.89평	1,190,389,000원 1,190,389,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3769	[임야] 경주시 현곡면 하구리 348-10 토지(대지권): 818.87평	547,810,000원 547,810,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3646	[임야] 경주시 양남면 신대리 산380-4 토지(대지권): 392.95평	168,870,000원 168,870,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 안심리 산246-1 토지(대지권): 563.56평	65,205,000원 45,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 노곡리 산199-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,568.77평	107,522,800원 75,266,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 659,259,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 1,032,796,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경36	[임야] 경주시 강동면 오금리 산54-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,549.97평	80,726,800원 56,509,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 462,667,800원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3073	[임야] 경주시 조양동 산26-1 토지(대지권): 250.17평	30,599,000원 14,993,510원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경12749	[임야] 경주시 외동읍 죽동리 197-3 토지(대지권): 1,717.90평	1,917,311,000원 939,483,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경1985	[임야] 경주시 안강읍 육통리 산53-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 800.11평	15,341,000원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경11067	[임야] 경주시 서면 아화리 754-4 토지(대지권): 2,904.91평	662,607,000원 324,677,430원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경13766	[임야] 경주시 양남면 신대리 544-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.11평	731,220,000원 250,808,460원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경2698	[임야] 경주시 율동 363-32 [법정지상권] 토지(대지권): 571.71평	468,882,480원 160,827,000원	유찰 (3회)