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경주 내남면 박달리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경2544

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2544의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 2296만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400310

본 건은 경상북도 경주시 내남면 박달리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,475,423,200원이나 2회 유찰로 최저가는 722,957,000원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 박달리 946
물건용도	토지(임야)
토지면적	84,447.00㎡(25,545.22평)
건물면적
사건번호	2024타경2544
감정평가액	1,475,423,200원
최저입찰가	(49%) 722,957,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박달리 946	답	1428㎡ (431.97평)
	박달리 947	답	764㎡ (231.11평)
	박달리 944	임야	883㎡ (267.11평)
	박달리 산321	임야	4760㎡ (1,439.90평)
	박달리 산336	임야	3967㎡ (1,200.02평)
	박달리 948	임야	50㎡ (15.13평)
	박달리 산322	임야	10711㎡ (3,240.08평)
	박달리 산323	임야	17058㎡ (5,160.05평)
	박달리 산329	임야	44826㎡ (13,559.87평)
제시외건물	박달리 산322	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재 "박달저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,7,8): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 관광농원개발사업 승인을 득한 후 조성중단된 상태이며, 현황 일부 "도로", 일부 미조성부분은 임야화된 농경지임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(4,5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 자연림이며, 현황 일부 "도로"임.
기호(6): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(9): 북동측 및 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,4,5,7,8)에 개설된 폭 약 5M 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).
기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7,9): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(8): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,4,5,7,8)은 의뢰목록상 지목이 "임야, 답"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 관광농원개발사업 변경승인신청부지로서, 효력 등 사업의 지속여부, 승계관련 사항 등 제반내용은 관할관청에 재확인하시기 바랍니다.
본건 기호(7) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2011년9월9일	지상권
2021년6월25일	근저당권	756,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경주 내남면 박달리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2024타경2544

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 지상권 설정등기 (2011.9.9. 접수번호 제49983호). 이에대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1의 일부는 관광농원건립 허가를 득한 상태임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 경주시내남면의 사실조회회신 제출됨. 목록1은 지목이 답이나 현황 일부 도로임. 목록 3,4,5,6,7,8,9는 임목 포함. 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있으며, 목록9 지상에는 분묘소재함. 목록4,5는 지목이 임야이나 현황 일부 도로임. 목록7 지상의 소유자 미상의 과수목(복숭아나무) 매각포함. 목록8 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(법정지상권 성립여지 있음) 이를 감안한 감정평가액임. 목록7,8은 지목이 임야이나 현황 일부 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400310

사건번호 : 2024타경2544 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13858	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,260.06평	14,995,800원 14,995,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3028	[임야] 경주시 문무대왕면 장항리 산505-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,995.79평	100,473,600원 70,332,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14547	[임야] 경주시 현곡면 라원리 산89-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,865.89평	1,190,389,000원 833,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3769	[임야] 경주시 현곡면 하구리 348-10 토지(대지권): 818.87평	547,810,000원 383,467,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3646	[임야] 경주시 양남면 신대리 산380-4 토지(대지권): 392.95평	168,870,000원 118,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 안심리 산246-1 토지(대지권): 563.56평	65,205,000원 45,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 노곡리 산199-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,568.77평	107,522,800원 75,266,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 461,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 722,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 323,867,460원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3073	[임야] 경주시 조양동 산26-1 토지(대지권): 250.17평	30,599,000원 14,993,510원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경12749	[임야] 경주시 외동읍 죽동리 197-3 토지(대지권): 1,717.90평	1,917,311,000원 657,638,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경1985	[임야] 경주시 안강읍 육통리 산53-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 800.11평	15,341,000원 5,262,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경13766	[임야] 경주시 양남면 신대리 544-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.11평	731,220,000원 250,808,460원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1435	[임야] 경주시 강동면 오금리 산12 토지(대지권): 19,440.16평	214,296,000원 51,453,000원	재진행 (4회)