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경북 경주시 문무대왕면 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2024타경13858

2024타경13858 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414691

본 건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 14,995,800원이나 0회 유찰로 최저가는 14,995,800원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 산49
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,165.50㎡(1,260.06평)
건물면적
사건번호	2024타경13858
감정평가액	14,995,800원
최저입찰가	(100%) 14,995,800원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 산49	임야	4165.5㎡ (1,260.06평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함)
기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임.
기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임.
기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임.
기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임.
기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함.
기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임.
기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함.
기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)).
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)).
기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)).
기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.
③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월31일	소유권
2017년12월5일	소유권
2024년2월5일	가압류	45,420,000원
2024년7월17일	가압류	176,189,976원
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회
6개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회
12개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회

경북 경주시 문무대왕면 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2024타경13858

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능. 차량접근 용이.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414691

사건번호 : 2024타경13858 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13858	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,260.06평	14,995,800원 14,995,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3028	[임야] 경주시 문무대왕면 장항리 산505-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,995.79평	100,473,600원 70,332,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14547	[임야] 경주시 현곡면 라원리 산89-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,865.89평	1,190,389,000원 833,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3769	[임야] 경주시 현곡면 하구리 348-10 토지(대지권): 818.87평	547,810,000원 383,467,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3646	[임야] 경주시 양남면 신대리 산380-4 토지(대지권): 392.95평	168,870,000원 118,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 안심리 산246-1 토지(대지권): 563.56평	65,205,000원 45,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 노곡리 산199-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,568.77평	107,522,800원 75,266,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 461,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 722,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 323,867,460원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3073	[임야] 경주시 조양동 산26-1 토지(대지권): 250.17평	30,599,000원 14,993,510원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경12749	[임야] 경주시 외동읍 죽동리 197-3 토지(대지권): 1,717.90평	1,917,311,000원 657,638,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경1985	[임야] 경주시 안강읍 육통리 산53-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 800.11평	15,341,000원 5,262,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경13766	[임야] 경주시 양남면 신대리 544-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.11평	731,220,000원 250,808,460원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1435	[임야] 경주시 강동면 오금리 산12 토지(대지권): 19,440.16평	214,296,000원 51,453,000원	재진행 (4회)