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[감정가 100%] 경주시 외동읍 토지(임야) 경매물건 권리분석해 봅시다.

경주시 외동읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 6095만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경14554 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 660,954,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 660,954,000원입니다.

토지면적은 3,602.00㎡(1,089.61평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 465-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,602.00㎡(1,089.61평)
건물면적
사건번호	2024타경14554
감정평가액	660,954,000원
최저입찰가	(100%) 660,954,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 660,954,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,831,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.1. 근저당권

사건번호 : 2024타경14554 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 465-3	임야	3176㎡ (960.74평)
토지	냉천리 465-6	임야	426㎡ (128.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "냉천마을" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 각종 공장, 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지대에 창업사업계획승인을 득한 후 토 목 공사중 공사중단된 잡종지상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지대에 창업사업계획승인을 득한 후 토 목 공사중 공사중단된 잡종지상태의 도로예정부지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로예정부지와 접함.
기호(2): 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로예정부지이며, 동측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반공업지역(2021-07-08) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023 -11-13)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 일반공업지역(2021-07-08) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023 -11-13)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 창업사업계획승인을 득한 후 토 목 공사중 공사중단된 상태의 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월1일	소유권
2016년6월1일	근저당권	408,000,000원
2016년6월1일	지상권
2024년1월26일	근저당권	805,800,000원
2024년4월2일	가압류	146,255,514원
2024년11월4일	압류
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,410,470원원	242,525,842원원	55%	3.5회회
6개월	200,995,269원원	124,464,223원원	42%	3.6회회
12개월	242,882,403원원	146,488,246원원	44%	3.3회회

[감정가 100%] 경주시 외동읍 토지(임야) 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 941,798,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 1,475,423,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[임야] 경주시 강동면 오금리 산54-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,549.97평	80,726,800원 80,726,800원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 660,954,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3820	[임야] 경주시 산내면 대현리 162-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 41,569.25평	2,372,171,000원 1,660,520,000원	재진행 (1회)