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경북 경주시 강동면 오금리 8073만원 5,550.0평 토지(임야) 경매로 2422만원 저렴하게 경매

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경주시 강동면 오금리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 18,347.00㎡(5,549.97평)입니다.

사건번호는 2024타경36이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 80,726,800원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 56,509,000원입니다.

입찰보증금은 5,650,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 오금리 산54-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,347.00㎡(5,549.97평)
건물면적
사건번호	2024타경36
감정평가액	80,726,800원
최저입찰가	(70%) 56,509,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금리 산54-1	임야	18347㎡ (5,549.97평)

[위치/주위환경] 기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
[교통상황] 북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다.
[교통상황] 도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
4)인접 도로상태 기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다.
[토지이용계획] 기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 합판 위 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로 기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며, 벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기 [이용상태] 기호 ㄴ: 사무실 구조(공실)
기호 ㄷ: 보일러실 [설비내역] 기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월25일	소유권
2012년7월11일	근저당권	1,800,000,000원
2012년7월11일	지상권
2020년6월25일	근저당권	600,000,000원
2020년10월8일	근저당권	2,270,000,000원
2021년12월6일	가압류	1,280,000,000원
2021년12월21일	가압류	196,000,000원
2022년6월16일	가압류	190,822,790원
2022년8월26일	가압류	570,000,000원
2022년9월20일	가압류	290,000,000원
2022년10월4일	압류
2024년1월17일	임의경매
2024년8월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,494,067원원	215,556,342원원	53%	3.6회회
6개월	162,748,918원원	108,067,616원원	42%	3.7회회
12개월	241,377,358원원	138,057,432원원	42%	3.5회회

경북 경주시 강동면 오금리 8073만원 5,550.0평 토지(임야) 경매로 2422만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임목 포함. 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3, 4, 5번 지상에 이름을 알 수 없는 수목이 다수 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경36 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13858	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,260.06평	14,995,800원 14,995,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3028	[임야] 경주시 문무대왕면 장항리 산505-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,995.79평	100,473,600원 70,332,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14547	[임야] 경주시 현곡면 라원리 산89-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,865.89평	1,190,389,000원 833,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3769	[임야] 경주시 현곡면 하구리 348-10 토지(대지권): 818.87평	547,810,000원 383,467,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3646	[임야] 경주시 양남면 신대리 산380-4 토지(대지권): 392.95평	168,870,000원 118,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 안심리 산246-1 토지(대지권): 563.56평	65,205,000원 45,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[임야] 경주시 내남면 노곡리 산199-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,568.77평	107,522,800원 75,266,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 461,481,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 722,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 323,867,460원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3073	[임야] 경주시 조양동 산26-1 토지(대지권): 250.17평	30,599,000원 14,993,510원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경12749	[임야] 경주시 외동읍 죽동리 197-3 토지(대지권): 1,717.90평	1,917,311,000원 657,638,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경1985	[임야] 경주시 안강읍 육통리 산53-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 800.11평	15,341,000원 5,262,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경13766	[임야] 경주시 양남면 신대리 544-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.11평	731,220,000원 250,808,460원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1435	[임야] 경주시 강동면 오금리 산12 토지(대지권): 19,440.16평	214,296,000원 51,453,000원	재진행 (4회)