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경북 전경매 | 경주시 문무대왕면 장항리 전 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4165만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2024타경3363)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 59,210,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 41,651,000원입니다.

2025.06.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 202
물건용도	전
토지면적	1,162.00㎡(351.51평)
건물면적
사건번호	2024타경3363
감정평가액	59,210,000원
최저입찰가	(70%) 41,651,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경3363 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 202	전	921㎡ (278.60평)
토지	장항리 203	대	241㎡ (72.90평)
제시외건물	장항리 202	주택	33.3 ㎡(10.07평) 제외
	장항리 202	가추	21.6 ㎡(6.53평) 제외
	장항리 202	욕실 및 보일러실 등	12.4 ㎡(3.75평) 제외
	장항리 202	주택	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	장항리 202	창고 등	10.3 ㎡(3.12평) 제외
	장항리 202	창고	16.2 ㎡(4.90평) 제외
	장항리 202	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	장항리 202	창고	16.8 ㎡(5.08평) 제외
	장항리 202	창고	18.6 ㎡(5.63평) 제외
	장항리 202	창고	34.4 ㎡(10.41평) 제외
	장항리 202	창고	12.2 ㎡(3.69평) 제외
	장항리 202	창고	8.9 ㎡(2.69평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북측 근 거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(2-4): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(5,6): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,5,6): 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하며, 접근성 등 제반 교통사정 은 상당히 불편시됨.
기호(2-4): 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 접근성 등 제반 교통사정은 대체로 보 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 묘지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 농경 지, 일부 현황"도로 및 하천"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 일부 현황"도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 현황"도로 및 구거"부 지 및 일부 타인점유(주거용) 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일 부 하천(포락) 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 위치하며, 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 맹지임.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로, 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포 장도로에 각각 접하고 있음.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건이 폭 약 2-3미터의 구거 겸 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 영농여 건불리농지임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2019-12-31)(노루목천)＜소하천정비법＞, 국립 공원＜자연공 원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞ 기호(3,4): 보전녹지지역, 가축사육제한구(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞ 기호(5,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자 연공원법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3)토지상의 제시외건물(기호㉠-㉫)은 평가의 목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 하였으며, 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묘지"임.
기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대지"이며 일부 "도로및하천"임.
기호(3)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임.
기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거및도로"이며, 일부 "타인점유"임.
기호(5)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "하천 및 휴경지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호 (1)토지상에는 연고미상의 분묘 1개소가 소재하여 이를 감안하여 평가하 였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2)토지상의 과수목(감나무) 및 관상수는 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 축량기관의 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2020년10월7일	근저당권	70,000,000원
2021년10월27일	근저당권	100,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 전경매 | 경주시 문무대왕면 장항리 전 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 45,808,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 21,871,150원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 6,021,900원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 1,308,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 351.51평	59,210,000원 41,651,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 1,267,200원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 180,855,530원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1614 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.11평	145,332,000원 136,612,080원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 577,208,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 499,957,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 1,781,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경2575	[전] 경주시 내남면 덕천리 1069-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	94,284,000원 65,998,800원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14127	[전] 경주시 건천읍 신평리 999-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,078.24평	478,272,000원 234,353,280원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경12541	[전] 경주시 도지동 152-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	93,772,000원 45,948,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경2148	[전] 경주시 건천읍 송선리 850-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	71,004,600원 34,792,000원	유찰 (2회)