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[2024타경3363] 경주 문무대왕면 토지 밭 경매 완벽해설

경북 경주 문무대왕면 장항리에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 127만원, 현재 최저입찰가는 127만원입니다.

[ 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3363 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.10(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행권원
"일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. (구) 채무명의"

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 188
물건용도	토지 밭
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적
사건번호	2024타경3363
감정평가액	1,267,200원
최저입찰가	(100%) 1,267,200원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경3363 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 188	전	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북측 근 거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(2-4): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(5,6): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,5,6): 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하며, 접근성 등 제반 교통사정 은 상당히 불편시됨.
기호(2-4): 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 접근성 등 제반 교통사정은 대체로 보 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 묘지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 농경 지, 일부 현황"도로 및 하천"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 일부 현황"도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 현황"도로 및 구거"부 지 및 일부 타인점유(주거용) 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일 부 하천(포락) 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 위치하며, 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 맹지임.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로, 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포 장도로에 각각 접하고 있음.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건이 폭 약 2-3미터의 구거 겸 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 영농여 건불리농지임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2019-12-31)(노루목천)＜소하천정비법＞, 국립 공원＜자연공 원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞ 기호(3,4): 보전녹지지역, 가축사육제한구(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞ 기호(5,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자 연공원법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3)토지상의 제시외건물(기호㉠-㉫)은 평가의 목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 하였으며, 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묘지"임.
기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대지"이며 일부 "도로및하천"임.
기호(3)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임.
기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거및도로"이며, 일부 "타인점유"임.
기호(5)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "하천 및 휴경지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호 (1)토지상에는 연고미상의 분묘 1개소가 소재하여 이를 감안하여 평가하 였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2)토지상의 과수목(감나무) 및 관상수는 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 축량기관의 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2020년10월7일	근저당권	70,000,000원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경3363] 경주 문무대왕면 토지 밭 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 45,808,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 21,871,150원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 6,021,900원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 1,308,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 351.51평	59,210,000원 41,651,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 1,267,200원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 180,855,530원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1614 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.11평	145,332,000원 136,612,080원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 577,208,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 499,957,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 1,781,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경2575	[전] 경주시 내남면 덕천리 1069-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	94,284,000원 65,998,800원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14127	[전] 경주시 건천읍 신평리 999-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,078.24평	478,272,000원 234,353,280원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경12541	[전] 경주시 도지동 152-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	93,772,000원 45,948,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경2148	[전] 경주시 건천읍 송선리 850-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	71,004,600원 34,792,000원	유찰 (2회)