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경주 강동면 오금리 밭 경매 분석합니다. - 2024타경36

감정가 8억 2458만원, 1회 유찰된 경북 경주시 강동면 오금리 밭의 최저입찰가는 5억 7721만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400308

경상북도 경주시 강동면 오금리 밭

대구지방법원 경주지원 2024타경36입니다.

감정가격은 824,583,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 577,208,000원입니다.

2025.06.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 오금리 1046-66
물건용도	밭
토지면적	15,894.00㎡(4,807.93평)
건물면적
사건번호	2024타경36
감정평가액	824,583,000원
최저입찰가	(70%) 577,208,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금리 1046-66	전	8145㎡ (2,463.86평)
	오금리 1046-100	전	861㎡ (260.45평)
	오금리 1046-105	전	6888㎡ (2,083.62평)
제시외건물	오금리 1046-66	제시외수목	포함
	오금리 1046-100	제시외수목	제외
	오금리 1046-105	수목	588주 ㎡(177.87평) 제외

[위치/주위환경] 기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
[교통상황] 북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다.
[교통상황] 도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
4)인접 도로상태 기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다.
[토지이용계획] 기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 합판 위 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로 기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며, 벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기 [이용상태] 기호 ㄴ: 사무실 구조(공실)
기호 ㄷ: 보일러실 [설비내역] 기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년1월17일	임의경매
2012년3월29일	소유권
2001년2월15일	근저당권	150,000,000원
2006년3월16일	근저당권	32,000,000원
2012년7월11일	근저당권	1,800,000,000원
2012년7월11일	지상권
2020년6월25일	근저당권	600,000,000원
2020년6월25일	소유권이전담보가등기
2020년10월8일	근저당권	2,270,000,000원
2021년12월9일	가압류	705,500,000원
2021년12월17일	가압류	570,000,000원
2021년12월21일	가압류	196,000,000원
2022년1월5일	가압류	129,647,818원
2022년1월10일	가압류	10,000,000원
2022년4월11일	가압류	46,305,350원
2023년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,826,477원원	62,012,235원원	31%	4회회
6개월	186,389,999원원	67,668,741원원	36%	3.6회회
12개월	240,982,312원원	100,349,625원원	41%	3.2회회

경주 강동면 오금리 밭 경매 분석합니다. - 2024타경36

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 토지는 수목원의 일부로 지상에 느티나무, 은행나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있으며 제시외수목이 포함된 가격임. 2020.6.25.제30404호 소유권이전담보가등기는 가등기권자 주식회사 네오그린의 2024.3.14.자 담보가등기 신고서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3, 4, 5번 지상에 이름을 알 수 없는 수목이 다수 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.2.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400308

사건번호 : 2024타경36 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 580 토지(대지권): 162.14평	200,464,000원 200,464,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 549 토지(대지권): 374.95평	463,573,000원 463,573,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 545-2 토지(대지권): 496.10평	582,200,000원 582,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14820	[전] 경주시 건천읍 금척리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	403,684,000원 403,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[전] 경주시 문무대왕면 와읍리 372-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	18,492,000원 18,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14851	[전] 경주시 배동 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	247,470,000원 247,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경15038	[전] 경주시 외동읍 석계리 1880-77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.76평	61,975,960원 43,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[전] 경주시 외동읍 괘릉리 881-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	253,285,000원 177,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14714	[전] 경주시 평동 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	115,050,000원 80,535,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 32,066,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 15,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 4,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 887,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 126,599,000원	유찰 (1회)