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경주시 문무대왕면 토지 밭경매 - 토지 밭 (81.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 1849만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414692

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 372-2
물건용도	토지 밭
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적
사건번호	2024타경13858
감정평가액	18,492,000원
최저입찰가	(100%) 18,492,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 372-2	전	268㎡ (81.07평)

[위치/주위환경] 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함)
기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임.
기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임.
기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임.
기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임.
기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함.
기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임.
기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함.
기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)).
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)).
기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)).
기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.
③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2020년5월25일	지상권
2024년2월5일	가압류	45,420,000원
2024년7월17일	가압류	176,189,976원
2024년9월4일	압류
2024년9월23일	강제경매
2025년4월25일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회
6개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회
12개월	174,846,250원원	170,900,000원원	90%	0회회

경주시 문무대왕면 토지 밭경매 - 토지 밭 (81.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능. 차량접근 용이.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414692

사건번호 : 2024타경13858 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 580 토지(대지권): 162.14평	200,464,000원 200,464,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 549 토지(대지권): 374.95평	463,573,000원 463,573,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 545-2 토지(대지권): 496.10평	582,200,000원 582,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14820	[전] 경주시 건천읍 금척리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	403,684,000원 403,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[전] 경주시 문무대왕면 와읍리 372-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	18,492,000원 18,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14851	[전] 경주시 배동 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	247,470,000원 247,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경15038	[전] 경주시 외동읍 석계리 1880-77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.76평	61,975,960원 43,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[전] 경주시 외동읍 괘릉리 881-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	253,285,000원 177,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14714	[전] 경주시 평동 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	115,050,000원 80,535,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 32,066,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 15,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 4,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 887,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 126,599,000원	유찰 (1회)