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진량읍 단독주택경매> 경산시 싼 단독주택, 2024타경121197

감정가 2억 3764만원, 첫 입찰된 경북 경산시 진량읍 단독주택의 최저입찰가는 2억 3764만원입니다.

경산시 진량읍 부기리 단독주택 경매

2024타경121197

소 재 지 : 경상북도 경산시 진량읍 부기리

감 정 가 : 237,635,460

최 저 가 : 237,635,460

매각기일 : 2025.06.10(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 부기리 203-2
물건용도	단독주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	413.81㎡(125.18평)
사건번호	2024타경121197
감정평가액	237,635,460원
최저입찰가	(100%) 237,635,460원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,635,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,659,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경121197 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부기리 203-2	대	278㎡ (84.10평)
건물	부기리 203-2	1층 주택 시멘트벽돌조	113.87㎡ (34.45평)
건물	부기리 203-2	2층 주택 시멘트벽돌조	103.44㎡ (31.29평)
제시외건물	부기길5길 8	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	부기길5길 8	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	부기길5길 8	창고	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	부기길5길 8	통로	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	부기길5길 8	차양	136 ㎡(41.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "부림초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일 대는 농가주택, 농경지 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(진29)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일등 마감.
바닥 : 장판지, 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㉠-㉤ 은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사 용수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월5일	소유권
2019년2월28일	근저당권	114,000,000원
2024년9월23일	강제경매
2024년10월16일	가압류	5,482,213원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월5일	소유권
2019년2월28일	근저당권	114,000,000원
2024년9월23일	강제경매
2024년10월16일	가압류	5,482,213원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,187,600원원	456,731,100원원	72%	1회회
6개월	638,187,600원원	456,731,100원원	72%	1회회
12개월	638,187,600원원	456,731,100원원	72%	1회회

진량읍 단독주택경매> 경산시 싼 단독주택, 2024타경121197

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-13	2024타경116713	[주택] 경산시 진량읍 보인리 26-1 건물: 29.61평 토지(대지권): 48.70평	82,475,000원 82,475,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경121197	[주택] 경산시 진량읍 부기리 203-2 건물: 125.18평 토지(대지권): 84.10평	237,635,460원 237,635,460원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 310,889,280원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경116225	[주택] 경산시 와촌면 용천리 61-6 건물: 87.02평 토지(대지권): 301.59평	601,765,550원 294,864,000원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 61,345,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 31,166,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경7352	[주택] 경산시 와촌면 음양리 866 건물: 61.05평 토지(대지권): 129.17평	543,826,000원 266,475,000원	재진행 (2회)
	2025-06-11	2023타경122957	[주택] 경산시 남산면 평기리 631-1 건물: 42.62평 토지(대지권): 210.84평	237,106,700원 116,182,300원	유찰 (3회)