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경산 계양동 주택 임대보다 경매 (건물 33.3평, 토지 30.6평)

경산 계양동 685-3에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 7885만원짜리가 4294만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384927

대구지방법원 경매8계 2024 타경 7253

소 재 지	경상북도 경산시 계양동 685-3
물건용도	주택
토지면적	101.20㎡(30.61평)
건물면적	110.09㎡(33.30평)
사건번호	2024타경7253
감정평가액	178,852,720원
최저입찰가	(24%) 42,941,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계양동 685-3	대지	101.2㎡ (30.61평)
건물	계양동 685-3	1층 주택 철근콘크리트조	53.46㎡ (16.17평)
건물	계양동 685-3	2층 주택 철근콘크리트조	30.33㎡ (9.17평)
제시외건물	원효로28길 80-10	창고	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	원효로28길 80-10	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	원효로28길 80-10	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1)은 경상북도 경산시 계양동 소재 "경산시민회관" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.
기호 3)은 경상북도 경산시 남산면 경리 소재 "경동교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
기호 3) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "답기타(묵답)" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
기호 3) : 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며 동측은 광대로변의 도로부지와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(37(국))(접합)
가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산동부초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 (주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2023-12-21)
(지방도69호선,경상북도고시제2023-442호(2023.12.21.))＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 3) 지상에 컨테이너 가건물이 소재하나 이동 가능한 것으로 판단하였으 니 경매업무시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 - 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] "주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.10
김OO		2019.03.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2013년10월18일	근저당권	120,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년7월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2013년10월18일	근저당권	120,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,504,867원원	132,900,000원원	37%	3.3회회
6개월	442,598,317원원	227,945,100원원	52%	2.4회회
12개월	430,665,598원원	243,728,250원원	56%	2.2회회

경산 계양동 주택 임대보다 경매 (건물 33.3평, 토지 30.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.18 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384927

사건번호 : 2024타경7253 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경7420	[주택] 경산시 하양읍 금락리 116-177 건물: 60.19평 토지(대지권): 48.70평	558,937,400원 391,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경116713	[주택] 경산시 진량읍 보인리 26-1 건물: 29.61평 토지(대지권): 48.70평	82,475,000원 57,732,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 217,622,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 42,941,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 15,271,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경217	[주택] 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.27평 토지(대지권): 703.01평	1,035,095,940원 724,567,000원	재진행 (1회)
	2025-07-09	2024타경7352	[주택] 경산시 와촌면 음양리 866 건물: 61.05평 토지(대지권): 129.17평	543,826,000원 266,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2023타경7850	[주택] 경산시 중방동 860-2	1,144,395,000원 1,144,395,000원	재진행 (0회)