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[경북 경산 경매] 단독주택 최저경매가 7억 2457만원!

경북 경산시 와촌면 시천리 단독주택, 감정가 10억 3510만원 → 최저 7억 2457만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1379657

감정가 1,035,095,940원인 경상북도 경산시 와촌면 시천리 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 724,567,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경217이며, 입찰일은 2025.07.17(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 시천리 113-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,324.00㎡(703.01평)
건물면적	255.44㎡(77.27평)
사건번호	2023타경217
감정평가액	1,035,095,940원
최저입찰가	(70%) 724,567,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시천리 113-1	대지	951㎡ (287.68평)
	시천리 113-3	전	646㎡ (195.42평)
	시천리 690	답	727㎡ (219.92평)
건물	시천리 113-1	단층 주택	148.34㎡ (44.87평)
건물	시천리 113-1	단층 주택	107.1㎡ (32.40평)
제시외건물	시천리 113-1	제시외 건물	97.8 ㎡(29.58평)
	시천1길 55-7	화장실	3.4 ㎡(1.03평) 제외
	시천리 690	소매점	18 ㎡(5.45평) 제외
	시천리 690	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월31일	근저당권	719,400,000원
2022년2월4일	근저당권	7,500,000원
2022년6월17일	근저당권	7,500,000원
2023년1월6일	가압류	7,271,235원
2023년1월9일	임의경매
2023년1월20일	가압류	20,340,070원
2023년2월8일	가압류	100,000,000원
2023년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월31일	근저당권	719,400,000원
2022년2월4일	근저당권	7,500,000원
2022년6월17일	근저당권	7,500,000원
2023년1월6일	가압류	7,271,235원
2023년1월9일	임의경매
2023년1월20일	가압류	20,340,070원
2023년2월8일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,362,064원원	406,169,211원원	54%	2.5회회
6개월	1,203,442,676원원	687,977,532원원	57%	2.2회회
12개월	1,393,155,050원원	825,087,739원원	58%	2.4회회

[경북 경산 경매] 단독주택 최저경매가 7억 2457만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6의 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록2,3의 제시외건물 포함 매각). - 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(와촌면 의 사실조회회신에 따르면 주차장등으로 사용하고 있으며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 하므로 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망). 목록6 지상의 철거,이동 가능한 제시외건물은 매각에서 제외되며 최저매각가격은 제시외건물 소 재 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 905일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 905일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1379657

사건번호 : 2023타경217 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경7420	[주택] 경산시 하양읍 금락리 116-177 건물: 60.19평 토지(대지권): 48.70평	558,937,400원 391,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경116713	[주택] 경산시 진량읍 보인리 26-1 건물: 29.61평 토지(대지권): 48.70평	82,475,000원 57,732,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 217,622,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 42,941,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 15,271,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경217	[주택] 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.27평 토지(대지권): 703.01평	1,035,095,940원 724,567,000원	재진행 (1회)
	2025-07-09	2024타경7352	[주택] 경산시 와촌면 음양리 866 건물: 61.05평 토지(대지권): 129.17평	543,826,000원 266,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2023타경7850	[주택] 경산시 중방동 860-2	1,144,395,000원 1,144,395,000원	재진행 (0회)