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단독주택 경매초보도 쉽게! 경북 와촌면 경매 임박했어요.

2024타경116225 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393028

감정가 601,765,550원인 경상북도 경산시 와촌면 용천리 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 294,864,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경116225이며, 입찰일은 2025.06.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 용천리 61-6
물건용도	단독주택
토지면적	997.00㎡(301.59평)
건물면적	287.66㎡(87.02평)
사건번호	2024타경116225
감정평가액	601,765,550원
최저입찰가	(49%) 294,864,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 61-6	도로	187㎡ (56.57평)
	용천리 61	대	358㎡ (108.30평)
	용천리 61-1	대	452㎡ (136.73평)
건물	용천리 61	1층 일반철골구조	133.48㎡ (40.38평)
건물	용천리 61	2층 일반철골구조	64.05㎡ (19.38평)
제시외건물	섬마을길 185	다용도실	28.38 ㎡(8.58평) 포함
제시외건물	섬마을길 185	차광막	61.75 ㎡(18.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 (통칭)"용천마을" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 주택, 축사, 농업관련시설, 창고 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 도로 등임.
- 기호(2),(3): 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 하며, 현황 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4미터의 도로임.
- 기호(2),(3): 지적도상 북서측 일부로 폭 약 4미터의 도로(기호(1))와 접하나 기준시점 현재 이를 통한 차량 진·출입이 불가능한 상태이며, 북측 인접지에 개설된 폭 약 5미터의 포장도로와 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
[건물구조] (가) 일반철골구조 판넬위기와지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 2020.12.22)
- 외 벽: 적벽돌치장 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 "판넬지붕"이나, 실제 "판넬위기와지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물의 내부 마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2021년1월11일	근저당권	432,000,000원
2022년8월2일	근저당권	100,000,000원
2022년10월27일	근저당권	120,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,187,600원원	456,731,100원원	72%	1회회
6개월	638,187,600원원	456,731,100원원	72%	1회회
12개월	638,187,600원원	456,731,100원원	72%	1회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경북 와촌면 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 일부 구간은 수목 식재 등으로 차량 진·출입이 불가능한 상태로 확인됨. - 목록4는 공부상 '판넬지붕'이나, 실제 '판넬위기와지붕'임. - 이동용이한 태양광 발전설비 및 구조물 평가 및 매각 제외. - 채권자 김춘희가 2025.05.28. 매수신청함(매수신청금액 : 344,500,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 도로 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 601,765,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393028

사건번호 : 2024타경116225 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경7420	[주택] 경산시 하양읍 금락리 116-177 건물: 60.19평 토지(대지권): 48.70평	558,937,400원 391,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경116713	[주택] 경산시 진량읍 보인리 26-1 건물: 29.61평 토지(대지권): 48.70평	82,475,000원 57,732,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 217,622,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 42,941,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 15,271,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경217	[주택] 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.27평 토지(대지권): 703.01평	1,035,095,940원 724,567,000원	재진행 (1회)
	2025-07-09	2024타경7352	[주택] 경산시 와촌면 음양리 866 건물: 61.05평 토지(대지권): 129.17평	543,826,000원 266,475,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2023타경7850	[주택] 경산시 중방동 860-2	1,144,395,000원 1,144,395,000원	재진행 (0회)