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영천시 자양면 4183만원 506.1평 ρ 토지 농지 경매로 싸게 사는 방법?

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경127201의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4183만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 자양면 보현리 609-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,673.00㎡(506.08평)
건물면적
사건번호	2024타경127201
감정평가액	41,825,000원
최저입찰가	(100%) 41,825,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.18. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경127201 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보현리 609-1	전	1673㎡ (506.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 "자천초등학교 보현분교" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 전, 과수원, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교 통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 남측 하향 경사지대에 일부 평탄하게 조성된 "휴경지(묵전)"이며, 본건 일부 지상에 수목 소재합니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 1미터의 비포장농로를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한 구역(일부제한400m(한육우 제한)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 개략적 목측에 따르면 본건 토지 남서측 일부가 "묘지"인 것으로 조사되오니 경 매시 지적측량을 통해 정확한 경계 및 위치를 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.