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영천 금호읍 3,088.8평 토지 전 경매 (최저입찰가: 2억 1383만원)

영천 금호읍 원제리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 4억 3639만원짜리가 2억 1383만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398695

경상북도 영천시 금호읍 원제리 토지 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 436,391,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 213,831,000원입니다.

사건번호는 2024타경9563이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,383,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 원제리 73
물건용도	토지 전
토지면적	10,211.00㎡(3,088.83평)
건물면적
사건번호	2024타경9563
감정평가액	436,391,000원
최저입찰가	(49%) 213,831,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원제리 73	전	1484㎡ (448.91평)
토지	원제리 산74	임야	8727㎡ (2,639.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 원제리 소재 "경상북도 보건환경연구원" 남서측에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건까지 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ일반교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 교통시설과의 접근성ㆍ일반교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)상태 이며, 지상에 관리상태가 불량하여 경제적가치가 희박한 과수목(자두나무 외)
등이 소재함.
일련번호 2) : 남동측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 임야로 이용중이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동측으로 개설된 비포장농로를 통하여 출입함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 관리상태 불량한 수목이 소재함.
일련번호 2) : 별첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 일련번호 1) : 본건 지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
② 일련번호 2) : 본건 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으며 이중 일부 분묘는 인접필지(동소 산75-4번지)에 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 소재위치는 측량을 필요로하니, 경매참여시 참고하시 기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	338,000,000원
2020년11월27일	지상권
2023년4월3일	압류
2023년11월10일	압류
2024년8월6일	압류
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,035,000원원	42,820,000원원	17%	6회회
6개월	246,035,000원원	42,820,000원원	17%	6회회
12개월	246,035,000원원	42,820,000원원	17%	6회회

영천 금호읍 3,088.8평 토지 전 경매 (최저입찰가: 2억 1383만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 농경지(휴경지)상태, 지상의 수목 포함. 목록2. 임목 포함.소유자 미상의 분묘 소재(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2번은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1398695

사건번호 : 2024타경9563 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경124998	[전] 영천시 북안면 용계리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	166,347,000원 166,347,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경119590	[전] 영천시 금호읍 봉죽리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,033.71평	558,186,000원 558,186,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121098	[전] 영천시 화남면 월곡리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	58,206,000원 40,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11573	[전] 영천시 신녕면 매양리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	207,744,000원 145,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124776	[전] 영천시 임고면 매호리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	94,538,000원 66,177,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경119958	[전] 영천시 완산동 94-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.38평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119781	[전] 영천시 화북면 죽전리 298-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	70,980,000원 49,686,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경8492	[전] 영천시 화북면 법화리 298-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,325.32평	304,752,000원 213,326,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경127201	[전] 영천시 자양면 보현리 609-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	41,825,000원 29,278,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경127669	[전] 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	72,628,000원 35,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10310	[전] 영천시 신녕면 화서리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	31,027,000원 15,202,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경9563	[전] 영천시 금호읍 원제리 73 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,088.83평	436,391,000원 213,831,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경112575	[전] 영천시 고경면 칠전리 18-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.01평	2,684,920원 1,315,600원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경119408	[전] 영천시 화남면 안천리 1182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	6,258,000원 2,147,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경114243	[전] 영천시 금호읍 오계리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	227,360,000원 77,984,000원	유찰 (4회)