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411만원 저렴한 영천 화남면 ☆ 토지 농지 임대보다 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영천시 화남면의 토지 농지 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 경매5계 2024 타경 119408

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 안천리 1182
물건용도	토지 농지
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2024타경119408
감정평가액	6,258,000원
최저입찰가	(34%) 2,147,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안천리 1182	전	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 "신안마을" 남서측 인근(기호(1,3,4,6)), 남측 인근(기호(5,7,8)), 남동측 인근(기호(2))에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 등으 로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,3,5,7,8): 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용 중입니다.
기호(2): 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "묘지"로 이용중입니다.
기호(4): 삼각형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용중입니 다.
기호(6): 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "묵전"상태입니다.
[도로상태] 기호(1): 서측 및 남서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 각각 접합니다.
기호(2,7): 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(3): 서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접합니다.
기호(4): 동측 및 남서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 각각 접합니다.
기호(5): 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
기호(6): 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(8): 남서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2024-06-04)＜하천법＞ 입니다.
기호(2): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3-5,7,8): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 입니다.
[제시외 물건] 기호(1,3) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1-5,7,8)은 공부상 지목이 "답 및 전"이나, 기호(1,3,4,5,7,8)은 현황 "과수원", 기호 (2)는 현황 "묘지"입니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다.
나.기 타: 없습니다.
[건물구조] ㉠),㉡)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽 체: 판넬 마감입니다.
[이용상태] ㉠): 창고로 이용중입니다.
㉡): 저온창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㉠): 미상입니다.
㉡): 내부설비 미상이며, 지붕에 태양광설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠),㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다.
나.기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월2일	소유권
2019년8월2일	근저당권	260,400,000원
2019년8월2일	지상권
2024년4월19일	가압류	97,500,000원
2024년4월25일	가압류	43,854,494원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,305,936원원	42,782,573원원	36%	3.7회회
6개월	149,615,578원원	60,842,979원원	39%	3.5회회
12개월	191,940,229원원	82,813,898원원	41%	3.3회회

411만원 저렴한 영천 화남면 ☆ 토지 농지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물(비닐하우스)가 있고, 2번과 6번은 현황 임야 이며, 3번/4번/5번/7번/8번은 현황 과수원 임.(별첨사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경119408 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경124998	[전] 영천시 북안면 용계리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	166,347,000원 166,347,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경119590	[전] 영천시 금호읍 봉죽리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,033.71평	558,186,000원 558,186,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121098	[전] 영천시 화남면 월곡리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	58,206,000원 40,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11573	[전] 영천시 신녕면 매양리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	207,744,000원 145,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124776	[전] 영천시 임고면 매호리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	94,538,000원 66,177,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경119958	[전] 영천시 완산동 94-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.38평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119781	[전] 영천시 화북면 죽전리 298-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	70,980,000원 49,686,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경8492	[전] 영천시 화북면 법화리 298-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,325.32평	304,752,000원 213,326,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경127201	[전] 영천시 자양면 보현리 609-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	41,825,000원 29,278,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경127669	[전] 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	72,628,000원 35,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10310	[전] 영천시 신녕면 화서리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	31,027,000원 15,202,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경9563	[전] 영천시 금호읍 원제리 73 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,088.83평	436,391,000원 213,831,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경112575	[전] 영천시 고경면 칠전리 18-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.01평	2,684,920원 1,315,600원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경119408	[전] 영천시 화남면 안천리 1182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	6,258,000원 2,147,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경114243	[전] 영천시 금호읍 오계리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	227,360,000원 77,984,000원	유찰 (4회)