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거제시 답경매 ★ 거제시 답 594.1평 경매 완벽분석

창원지방법원 통영지원의 2024타경29507 사건, 3억 4613만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 거제면 서정리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경29507이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 346,134,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 177,220,600원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 17,722,060원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서정리 821-12
물건용도	답
토지면적	1,964.00㎡(594.11평)
건물면적	19.00㎡(5.75평)
사건번호	2024타경29507
감정평가액	346,134,000원
최저입찰가	(51%) 177,220,600원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정리 821-12	답	1964㎡ (594.11평)
제시외건물	서정리 821-12	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	서정리 821-12	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "제일고교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1) : 대상물건까지 차량 접근이 어려우며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호2),3) : 공히 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)-3) : 공히 대상물건은 가장형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호2),3) : 공히 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로를 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다.
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다.
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(컨테이너 박스) : 약 10㎡ ㄴ) 블록조 천막지붕 단층(창고) : 약 10㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 9㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년12월28일	소유권
2020년5월21일	근저당권	480,000,000원
2024년7월9일	가압류	9,000,000원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,144,310원원	109,654,318원원	36%	6.4회회
6개월	270,030,784원원	99,539,690원원	35%	6.1회회
12개월	283,793,847원원	110,108,352원원	35%	5.9회회

거제시 답경매 ★ 거제시 답 594.1평 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지상에 이동이 용이한 철파이프 하우스는 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,2,3번지상에 철파이프 하우스 시설 되어 있으나 방치되고 있음. *목록 2번지상에 이동가능한 콘테이너박스 1동 소재함. *목록 3번지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)블록조 기타지붕 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경29507 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경20990	[답] 거제시 고현동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	752,985,000원 752,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20415	[답] 거제시 거제면 외간리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	232,696,000원 232,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경53	[답] 거제시 아주동 1074-1 토지(대지권): 148.83평	454,116,000원 454,116,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21201	[답] 거제시 아주동 1408-12 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	305,745,200원 305,745,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21354	[답] 거제시 하청면 대곡리 611-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	422,088,000원 295,462,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 686-5 토지(대지권): 263.18평	396,084,000원 277,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 700 토지(대지권): 604.09평	1,076,383,000원 753,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 338-7 토지(대지권): 908.71평	1,732,212,000원 1,212,548,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21383	[답] 거제시 일운면 지세포리 891-3 건물: 1.89평 토지(대지권): 654.01평	1,240,488,500원 868,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경488	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	238,140,000원 166,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경461	[답] 거제시 수월동 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.18평	459,873,000원 321,911,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 153,327,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 95,128,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 123,451,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 121,813,000원	유찰 (2회)