거제 일운면 답 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 654.0평

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 8억 6834만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경21383

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 1,240,488,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 868,342,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 891-3
물건용도	답
토지면적	2,162.00㎡(654.01평)
건물면적	6.25㎡(1.89평)
사건번호	2025타경21383
감정평가액	1,240,488,500원
최저입찰가	(70%) 868,342,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 891-3	답	208㎡ (62.92평)
	지세포리 891-10	답	1499㎡ (453.45평)
	지세포리 894	답	126㎡ (38.12평)
	지세포리 895	답	99㎡ (29.95평)
	지세포리 896-1	대	230㎡ (69.58평)
제시외건물	지세포리 891-10	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재"지세포중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:자루형의 토지로서, 묵답 및 일부 도로 등으로 이용중임. 연번2:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번4:가장형의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 연번5:부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 연번1,2:북서측으로 도로가 개설되어 있음. 연번3:동측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음. 연번4:북측 및 동측으로 도로가 개설되어 있음. 연번5:서측 및 동측으로 도로가 개설되어 있으나 서측 도로는 고저 차이로 진출입이 불가함.
[토지이용계획] 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번2:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 연번3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번4:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번5:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월21일	소유권
2022년8월8일	근저당권	1,146,000,000원
2022년8월9일	지상권
2025년3월28일	가압류	10,007,647원
2025년4월3일	가압류	41,024,698원
2025년5월9일	가압류	21,041,910원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,271,525원원	270,335,000원원	93%	3.8회회
6개월	298,774,300원원	198,763,683원원	77%	3.6회회
12개월	338,069,533원원	168,588,065원원	60%	4.3회회

거제 일운면 답 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 654.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 토지 일부가 현황 '도로'로 이용중인바 이를 고려하여 평가함. -목록[2] 토지 상의 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' ) 매각 포함. -목록[1,3] 토지 지상에 이동이 용이한 비닐하우스, 냉장(동)고는 평가 및 매각에서 제외. -현장 조사시 판단한 점유 상황과 지적 측량에 따른 점유 상황이 다소 상이할 수 있는 바, 지적 측량을 통한 재확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,2,3,4,5번 토지는 일부 도로로 이용중인것으로 보이나 정확한 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21383 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.