[2025타경21335] 거제시 일운면 답 경매 완벽해설

거제시 일운면 소동리에 위치한 본 답 경매물건은 17억 3221만원짜리가 8억 4878만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 거제시 일운면 소동리 답

창원지방법원 통영지원 2025타경21335입니다.

감정가격은 1,732,212,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 848,784,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 338-7
물건용도	답
토지면적	3,004.00㎡(908.71평)
건물면적
사건번호	2025타경21335
감정평가액	1,732,212,000원
최저입찰가	(49%) 848,784,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 338-7	답	156㎡ (47.19평)
	소동리 706	답	873㎡ (264.08평)
	소동리 709	답	714㎡ (215.99평)
	소동리 706-1	답	661㎡ (199.95평)
	소동리 712-6	답	600㎡ (181.50평)
제시외건물	소동리 706-1	창고	28.5 ㎡(8.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 남서측 인근으로 산재하여 위치하며, 부근으로는 공동주택, 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1,3,9)는 '전', 일련번호(2,4,5,11,12)는 '휴경지'상태입니다.
일련번호(6~8,10)은 사다리 완경사지의 토지로서, 일련번호(6,7)은 '순수임야', 일련번호(8)은 '도로', 일련번호(10)은 '전'상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(5)는 지적도상 맹지이나 남측으로 포장도로(약4m내,외(타인토지))와 접합니다.
일련번호(7)은 동측으로 포장도로(약 4m내,외(일련번호(8)포함))와 접합니다.
일련번호(10)은 북측으로 포장도로(약 8m내,외)와 접합니다.
나머지 기호는 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~5,9~12): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6,7): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(8): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(9) 지상 및 인접지(소동리 706번지)에 걸쳐 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동이 소재합니다.
(후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지'참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 일부 지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치기 희박하고 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월24일	소유권
2016년5월24일	근저당권	1,300,000,000원
2016년12월12일	근저당권	300,000,000원
2017년2월13일	가압류	1,230,000,000원
2017년4월4일	가압류	100,000,000원
2018년8월28일	근저당권	840,000,000원
2018년12월31일	압류
2019년3월27일	가압류	330,000,000원
2019년7월3일	압류
2019년11월15일	압류
2022년5월16일	가등기
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,869,700원원	43,413,333원원	65%	6.3회회
6개월	329,324,671원원	199,649,397원원	65%	5.4회회
12개월	332,343,500원원	160,356,398원원	53%	5.3회회

[2025타경21335] 거제시 일운면 답 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록9] 을구 4번 지상권설정등기(2015.4.10. 접수 제23366호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 일운농업협동조합이 지상권말 소동의서(2025.5.7.자 보정서에 첨부)를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -본건 토지가 속한 일대의 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호)가 되었는 바, 관련사항은 관할관청 에 재확인 요함. -지상 소재 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가, 정확한 지적관련사항은 측량 등 작업 필요함. -현황은 '전' 또는 '묵답'임. -[목록9] 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 1동(감정서상 ㉠)은 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 9번 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3,4] 2016.5.24.근저당권 설정 [목록9,10] 2016.7.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21335 (창원지방법원 통영지원)

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