거제시 수월동 답 경매 / 경남 답 경매 / 348.2평)

경남 거제 수월동 답, 감정가 4억 5987만원 → 최저 2억 2534만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▷ 위치 : 경상남도 거제시 수월동 180-2
  ▷ 유형 : 답
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 461
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 459,873,000원입니다. 최저입찰가는 225,338,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,533,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 180-2
물건용도	답
토지면적	1,151.00㎡(348.18평)
건물면적
사건번호	2025타경461
감정평가액	459,873,000원
최저입찰가	(49%) 225,338,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 180-2	답	539㎡ (163.05평)
	수월동 180-3	답	548㎡ (165.77평)
	수월동 180-11	도로	30㎡ (9.08평)
	수월동 180-12	도로	34㎡ (10.29평)

[위치/주위환경] 본건은 거제시 수월동에 소재하는 ""수월중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도심외곽의 경지정리된 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 공히 세장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 토질은 보통시되며, '답기타(일부 잡종지상태)'임.
기호 3,4) : 공히 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2) : 동측으로 폭 약3~5m 내외의 포장도로에 접함.
기호 3,4) : 폭 약3~5m 내외의 포장도로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소리숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소리숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소리숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소리숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		미전입	[보]없음 [월]월15만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월7일	소유권
2018년5월2일	근저당권	275,000,000원
2018년5월2일	지상권
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제시 수월동 답 경매 / 경남 답 경매 / 348.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1.2]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록1.2]이동이 가능한 컨테이너 3동, 요트 및 요트받침대 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,2번 토지 현황 묵답. *목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경461 (창원지방법원 통영지원)

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