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경남 남해군 창선면 3419만원 304.0평 농지 경매로 684만원 저렴하게 경매

경남 남해군 창선면에 있는 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,005.0㎡(304.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405210

오늘은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경1537 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 34,185,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 27,348,000원입니다.

토지면적은 1,005.00㎡(304.01평)입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 대벽리 115
물건용도	농지
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1537
감정평가액	34,185,000원
최저입찰가	(80%) 27,348,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대벽리 115	전	1005㎡ (304.01평)
제시외건물	대벽리 115	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] ? 일련번호 (1) : 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 「여동마을」 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
? 일련번호 (2) - (6) : 본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「단항마을회관」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 해안변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
? 일련번호 (7) : 본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 「단항마을회관」 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 일련번호 (1) : 본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
? 일련번호 (2) - (6) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
? 일련번호 (7) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] ? 일련번호 (1) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. ? 일련번호 (2) - (6) : 공히 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태이며 일련번호 (6) 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재합니다.
? 일련번호 (7) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태이며 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다.
[도로상태] ? 일련번호 (1) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로와 단차를 두고 접하고 있습니다.
? 일련번호 (2) - (7) : 인접 필지를 통해 출입이 가능한 맹지입니다.
[토지이용계획] ? 일련번호 (1) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든 축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지? 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞? 일련번호 (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 일련번호 (1), (7) 일부 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(일련번호 (a), (b))이 각각 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월7일	소유권
2012년7월23일	근저당권	65,000,000원
2012년7월23일	지상권
2015년12월21일	가등기
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,834,883원원	62,113,056원원	42%	5회회
6개월	132,946,104원원	52,463,750원원	37%	5.6회회
12개월	135,841,172원원	63,970,566원원	41%	5.3회회

경남 남해군 창선면 3419만원 304.0평 농지 경매로 684만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 b] 매각포함 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지이며, 분묘 수기 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405210

사건번호 : 2024타경1537 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35714	[전] 남해군 고현면 갈화리 935-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.39평	87,670,000원 87,670,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38249	[전] 남해군 고현면 대사리 897 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	276,304,000원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3489	[전] 남해군 이동면 용소리 547-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.21평	385,338,000원 308,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.35평	799,948,000원 639,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,478.38평	3,243,683,000원 2,594,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6563	[전] 남해군 창선면 지족리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.63평	136,936,800원 109,549,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39167	[전] 남해군 남면 죽전리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	18,700,000원 14,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경38959	[전] 남해군 남면 석교리 1191-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.34평	333,494,000원 266,795,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6174	[전] 남해군 이동면 용소리 1288-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.64평	164,880,000원 131,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1537	[전] 남해군 창선면 대벽리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	34,185,000원 27,348,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34001	[전] 남해군 이동면 용소리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	89,496,000원 57,278,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 39,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 13,922,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 21,514,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 5,160,000원	유찰 (2회)