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해운대구 우동 1억 9900만원 콘도(호텔) 경매물건을 1억 5122만원 싸게

4회 유찰된 부산시 해운대구 우동 645-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 해운대구 우동 645-2 블루스토리호텔 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4044 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.03(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사도
"흔히 건물과 건물사이에 작게 만든 통로를 모두 사도라고 하지만 이는 정확한 해석이 아니다. 시장, 군수로부터 사도개설허가를 받아 개설하여 도로법상의 도로에 연결되는 도로로써 사도법에 의하여 인정되는 사도를 말한다. "

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 14층1416호 (우동,블루스토리호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	2.64㎡(0.80평)
건물면적	16.71㎡(5.05평)
사건번호	2024타경4044
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(24%) 47,780,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 645-2	885.5분의 2.64	2.64㎡ (0.80평)
건물	우동 645-2	1 철근콘크리트구조 객실	16.71㎡ (5.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대해수욕장 북측 인근에 위치하는 블루스토리 호텔 14층 1416호로서, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 숙박시설(호텔)
등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(해운대역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 14층 1416호(전유면적 16.71㎡)로서, (사용승인일자: 2019년 10월)
외 벽: 인조대리석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일 붙임 등 창 호: 시스템 창호 등 [이용상태] 숙박시설(객실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하), 온천지구(해운대온천)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월10일	소유권
2020년1월10일	근저당권	103,200,000원
2023년11월8일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,142,000,000원원	1,813,400,000원원	47%	3회회
6개월	1,692,100,713원원	1,016,976,375원원	46%	3.4회회
12개월	1,528,254,002원원	989,797,773원원	55%	2.8회회

해운대구 우동 1억 9900만원 콘도(호텔) 경매물건을 1억 5122만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
숙박시설(객실)로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4044 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경420	[콘도] 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 48.16평 토지(대지권): 7.39평	4,150,000,000원 2,905,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6828	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1392-26 엘리시아 건물: 77.61평 토지(대지권): 20.26평	3,930,000,000원 2,751,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6828	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1392-26 엘리시아 건물: 77.61평 토지(대지권): 20.26평	3,930,000,000원 2,751,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경109499	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1124-8 영무파라드호텔 건물: 12.58평 토지(대지권): 1.83평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6804	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 55.30평 토지(대지권): 8.49평	5,160,000,000원 3,612,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112242	[콘도]부산광역시 해운대구 우동 1435-2 대우월드마크해운대 건물: 24.63평 토지(대지권): 3.43평	584,000,000원 286,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6231	[콘도]부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 건물: 16.93평 토지(대지권): 2.44평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1397	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 52.44평 토지(대지권): 8.05평	4,320,000,000원 2,116,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경2669	[콘도]부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 [유치권] 건물: 29.83평 토지(대지권): 4.41평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (6회)