해운대구콘도(호텔)경매 - 해운대구 콘도(호텔)경매

감정 39억 3000만원 → 최저 19억 2570만원! 부산시 해운대구 중동 엘리시아 경매를 소개합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 해운대구 중동 1392-26 엘리시아 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,930,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,925,700,000원입니다.

사건번호는 2024타경6828이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 192,570,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 구남로 49, 10층1001호 (중동,엘리시아)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	66.97㎡(20.26평)
건물면적	256.56㎡(77.61평)
사건번호	2024타경6828
감정평가액	3,930,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,925,700,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1392-26	990.4분의 66.9722	66.9722㎡ (20.26평)
건물	중동 1392-26	1 철골	256.56㎡ (77.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 "해운대 해수욕장" 북측 인근에 소재하는 엘리시아 제11층 제1101호 외이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호 외로서, 외벽 : 로이복층유리 및 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호(1,2)는 숙박시설(엘리시아호텔)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 중동 1392-26 : 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용 중입니다.
우동 635-9 : 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주차장 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 중동 1392-26 : 본건 남동측 및 남서측으로 약 6차선 및 약 2차선의 도로가 각각 소재합니다.
우동 635-9 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 중동 1392-26 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-21)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
우동 635-9 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 11층 1101호이나, 현황은 1101-1105호(객실)로 분리하여 사용 중입니다.
일련번호(2) : 공부상 10층 1001호이나, 현황은 1001-1005호(객실)로 분리하여 사용 중입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	엘리시아10층1001호	2024.12.11	[보]1,000,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	4,080,000,000원
2023년1월11일	근저당권	1,800,000,000원
2023년2월3일	근저당권	700,000,000원
2023년2월20일	근저당권	400,000,000원
2023년6월29일	근저당권	2,400,000,000원
2023년8월22일	가압류	310,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년12월6일	임의경매
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,000,000원원	917,396,000원원	74%	1.6회회
6개월	1,227,888,889원원	757,596,444원원	72%	1.7회회
12개월	1,067,909,091원원	667,669,818원원	73%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 공부상 10층 1001호이나, 현황은 1001호~1005호(객실)로 분리하여 사용. ② 2025. 2. 18. 엘리시아상가관리단으로부터 물건1, 2에 대한 관리비 금 47,606,720원이 미납되어 있다는 신고서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 엘리시아호텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6828 (부산지방법원 부산동부지원)

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