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해운대구 중동 43억 2000만원 콘도(호텔) 경매물건을 22억 320만원 싸게

2024타경1397 사건의 엘시티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1397 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위락지구
위락시설을 집단화하여 다른 지역의 환경을 보호하기 위하여 필요한 때 지정한 지구.

소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 53층5301호 (중동,엘시티)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	26.61㎡(8.05평)
건물면적	173.35㎡(52.44평)
사건번호	2024타경1397
감정평가액	4,320,000,000원
최저입찰가	(49%) 2,116,800,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1829	47823.9분의 26.6121	26.6121㎡ (8.05평)
건물	달맞이길 30	� 철근콘크리트구조	173.3481㎡ (52.44평)

[위치/주위환경] 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 해운대 해수욕장, 숙박시설, 상업시설, 업무시설 등으로 형성된 해안상가지대로서, 전반적인 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상101층 건물(랜드마크타워동) 내 제53층 제5301호로서, 2019년 11월 29일에 사용승인 되었음.
외벽: 강화유리, 외장판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 창호: 시스템창호.
[이용상태] 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있으며, 내부는 방3, 욕실3, 거실, 주방, 드레스룸, 발코니 등의 구조인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상복합시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 부지 북측 및 북동측, 남동측, 서측으로 중로와 접하며, 남측으로 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] (1): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트 (온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m) (접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ (2): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트 (온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ (3): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트 (온천센터)지구단위계획구역), 도로(중로 3-32)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
올OO	5301호	2021.11.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월23일	근저당권	4,200,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년7월24일	압류
2024년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,446,317,120원원	805,868,000원원	45%	2.8회회
6개월	1,620,484,471원원	863,577,143원원	42%	3.1회회
12개월	1,259,043,985원원	777,845,024원원	52%	3회회

해운대구 중동 43억 2000만원 콘도(호텔) 경매물건을 22억 320만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건물대장상 숙박시설(생활숙박시설)로 등재되어 있으며, 내부는 방3, 욕실3, 거실, 주방, 드레스룸, 발코니 등의 구조인 것 으로 탐문조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
올밴드그룹주식회사:2025.03.17 신청채권자가 제출한 임대차계약서상 임차인은 올밴드그룹주식회사(대표자 사내이사 서정복) 이며, 보증금 및 차임은 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1397 (부산지방법원 부산동부지원)

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