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2024타경110 경매사건 분석 ◆ 양서면 토지 농지 (247.1평)

경기 양평군 양서면 부용리에 있는 토지 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 817.0㎡(247.1평)

본 건은 경기도 양평군 양서면 부용리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 252,453,000원이나 1회 유찰로 최저가는 176,717,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 부용리 5-1
물건용도	토지 농지
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적
사건번호	2024타경110
감정평가액	252,453,000원
최저입찰가	(70%) 176,717,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경110 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부용리 5-1	답	817㎡ (247.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려 하면 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 필지별 형상은 대체로 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하거나 일부 완경사를 이루고 있으며, 기호 3,5는 주거용건부지로 이용중이고 그 외 토지는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호3,6 토지는 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접하며, 그 외 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1)
계획관리지역(계획관리지역) , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역(2023-08-29)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)＜경기도문화재보호조례＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 상수원보호구역(2023-08-29)＜수도법＞ , 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호2)
도시지역 , 보전관리지역(보전관리지역) , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-4)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(2023-08-29)(양서 중로 2-가)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2023-08-29)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 상수원보호구역(2023-08-29)＜수도법＞, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호3)
계획관리지역(계획관리지역) , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역(2023-08-29)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)＜경기도문화재보호조례＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 상수원보호구역(2023-08-29)＜수도법＞ , 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호4)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)＜경기도문화재보호조례＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호5)
계획관리지역(계획관리지역) , 도시지역 , 보전관리지역(보전관리지역) , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-4)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(2023-08-29)(양서 중로 2-가)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역(2023-08-29)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)＜경기도문화재보호조례＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 상수원보호구역(2023-08-29)＜수도법＞ , 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))＜하수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호1은 지목 잡종지 아나 현황 전으로 이용중이고, 기호3,5는 지목 잡종지 및 전이나 현황은 대지로 이용중이며, 기호6은 지목 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 시멘트기와지붕 단층건으로서.
외벽:적벽돌 치장쌍기 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽:벽지도배 마감, 창호:알미늄 샷시 창호 임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 부용리 4 지상에 소재하나 현화은 4-1, 4-3 지상에 소재하며, 현황은 주택임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월17일	소유권
2016년6월17일	근저당권	720,000,000원
2022년8월4일	근저당권	650,000,000원
2024년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,520,609원원	92,735,727원원	42%	3회회
6개월	308,472,976원원	139,832,989원원	44%	3.1회회
12개월	322,915,767원원	152,437,158원원	50%	2.8회회

2024타경110 경매사건 분석 ◆ 양서면 토지 농지 (247.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경110	[답] 양평군 양서면 부용리 5-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	252,453,000원 176,717,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 119,770,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 15,230,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)
	2025-06-18	2023타경2300	[답] 양평군 단월면 보룡리 238-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,071.15평	612,593,000원 300,171,000원	유찰 (4회)