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[2024타경31169] 경기 양평군 양평읍 논경매 ※ 4회 유찰 / 토지 90.1평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경31169, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 경기도 양평군 양평읍 도곡리 논 경매물건을 소개합니다.

2024타경31169 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 44,402,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 15,230,000원입니다.

토지면적은 298.00㎡(90.15평)입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 도곡리 1028-9
물건용도	논
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2024타경31169
감정평가액	44,402,000원
최저입찰가	(34%) 15,230,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

을구 3번 승역지 지역권(2009.05.21. 제19526호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번 승역지 지역권(2009.05.21. 제19526호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경31169 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 1028-9	답	298㎡ (90.15평) 지분 1599.7분의 298

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "공흥1리마을회관" 북동측 근거리, 일련번호(2)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "물맑은양평종합운동장" 남동측 인근, 일련번호(3)는 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "도곡2리마을회관" 서측 인근, 일련번호(4), (5)는 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 북측 인근에 각 각의 필지별로 위치하며, 주변으로 농경지, 임야지대가 주를 이루며, 농가주택, 창고 등이 위치하는 등 주위 환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 일련번호(1), (2), (4), (5) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 대중교통의 이용여건은 다소 불편시됨.
일련번호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하나, 노선수 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접 도로 및 인접토지와 등고평탄하며, 전기타로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며 자연림으로 이용중임.　일련번호(3) : 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄하며, 답으로 이용중임.
일련번호(4), (5) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(3) : 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
일련번호 (2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m( 젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-08-15)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
일련번호 (4), (5) : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 일련번호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동, 이동식화장실이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’ 등으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월20일	소유권
2009년5월11일	소유권
2009년5월21일	지역권설정
2024년1월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,019,600원원	127,898,635원원	51%	2.6회회
6개월	320,685,030원원	146,884,668원원	48%	2.9회회
12개월	328,901,383원원	157,896,245원원	51%	2.7회회

[2024타경31169] 경기 양평군 양평읍 논경매 ※ 4회 유찰 / 토지 90.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경110	[답] 양평군 양서면 부용리 5-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	252,453,000원 176,717,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 119,770,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경31169	[답] 양평군 양평읍 도곡리 1028-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	44,402,000원 15,230,000원	유찰 (4회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)
	2024-12-11	2023타경32028	[답] 양평군 강상면 병산리 830 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	154,224,000원 52,899,000원	유찰 (9회)
	2025-06-18	2023타경2300	[답] 양평군 단월면 보룡리 238-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,071.15평	612,593,000원 300,171,000원	유찰 (4회)