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포천 창수면 1억 9668만원 1,050.0평 ρ 토지 답 경매로 싸게 사는 방법?

경기 포천 창수면 오가리에 위치한 토지 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9668만원, 현재 최저입찰가는 1억 9668만원입니다.

오늘은 경기도 포천시 창수면 오가리 토지 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경6093 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 196,682,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 196,682,000원입니다.

토지면적은 3,471.00㎡(1,049.98평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 창수면 오가리 510-2
물건용도	토지 답
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적
사건번호	2024타경6093
감정평가액	196,682,000원
최저입찰가	(100%) 196,682,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경6093 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오가리 510-2	답	1809㎡ (547.22평)
	오가리 511-2	전	509㎡ (153.97평)
	오가리 516-3	답	1153㎡ (348.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 오가리 소재 "포천야구장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능한 상태이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 전 상태임.
일련번호(3) : 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 전 및 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1),(2)토지는 공히 지적상 맹지이며, 일련번호(3)토지는 남측으로 도로구역에 접하나 도로구역을 통한 차량접근은 불가능한 상태이고, 서측 비포장농로를 통하여 차량접근 및 동측 인접토지를 통하여 차량접근이 이루어지고 있는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(2020-08-07)(국도37호선(서울지방국토관리청 도로계획과))＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1),(3)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 묵전 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.